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Simbach am Inn: Hochwertige 4-Zimmer Neubauwohnung im Haus 4 Wohnung 4/1 im Erdgeschoss

Objekt-Nr.: H4W4/1-EG
  • Titelbild
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  • Aussenansicht
  • Ess-Wohnzimmer
  • Ess-Wohnzimmrer
  • Diele mit Sicht zum Ess-Wohnzimmer
  • Diele mit Sicht zum Bad
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Bad
  • Bad
  • Kellertreppe zur Kellerwohnung
  • Kellerabgang und Flur
  • Abstellraum Keller
  • Kinderzimmer-Hobbyraum-Büro Keller
  • Kinderzimmer-Hobbyraum-Büro Keller
  • Eingangsbereich
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Grundriss Wohnung 4/1 Erdgeschoss
  • Grundriss Kellerwohnung 4/1 Kellergeoschoss
  • Grundriss Schnitt A-A
  • Ansicht von Süden
  • Ansicht von Norden
  • Ansicht von Westen
  • Ansicht von Osten
  • Stellplatz 4/1a und 4/1b
  • Lageplan Haus
  • Musterfliesen
  • Musterfliesn
  • Musterfliesen
  • Musterfliesen
  • Musterfliesen
  • MusterBöden
  • Musterböden
  • Musterböden
  • Musterböden
Titelbild
 
Aussenansicht
Ess-Wohnzimmer
Ess-Wohnzimmrer
Diele mit Sicht zum Ess-Wohnzimmer
Diele mit Sicht zum Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Kellertreppe zur Kellerwohnung
Kellerabgang und Flur
Abstellraum Keller
Kinderzimmer-Hobbyraum-Büro Keller
Kinderzimmer-Hobbyraum-Büro Keller
Eingangsbereich
Terrasse
Terrasse
Grundriss Wohnung 4/1 Erdgeschoss
Grundriss Kellerwohnung 4/1 Kellergeoschoss
Grundriss Schnitt A-A
Ansicht von Süden
Ansicht von Norden
Ansicht von Westen
Ansicht von Osten
Stellplatz 4/1a und 4/1b
Lageplan Haus
Musterfliesen
Musterfliesn
Musterfliesen
Musterfliesen
Musterfliesen
MusterBöden
Musterböden
Musterböden
Musterböden
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Ahornweg 5
84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Stadtteil:
Ortsteil Erlach Haus 4
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
101,50 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
8,60 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Seniorengerecht:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Hausgeld:
150 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2021 bis 19.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
23 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Haus 4 in der Ahornstraße 5 Wohnung 4/1 Erdgeschoss

Baubeginn Mai 2021 Haus 4 für 6 Neubau-Wohnungen in Simbach am Inn im VORVERKAUF

Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Eigentumswohnung im KFW 55 Standard mit 18.000,- Euro Fördermöglichkeit.

Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail.
Diese helle und lichtdurchflutete Neubau Eigentumswohnung 4/1 befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Simbach am Inn. Die wunderschöne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.

Klasse Grundriss- fairer Preis:
Durch den großen Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in die angrenzende Küche. Die ca.7m² große Terrasse mit Gartennutzung sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden und verleiht dieser Eigentumswohnung die besondere Note.
Das Untergeschoss wäre ebenfalls als Wohnraum nutzbar. Hier befindet sich ein kleiner Flur, ein Abstellraum sowie ein weiteres große Zimmer mit Fußbodenheizung, das als Hobbyraum, Büro oder als zweites Kinderzimmer dienen könnte.
Alle 6 Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung und Massiv Echtholzparkett in allen Zimmern, außer dem Bad ausgestattet, jedoch mit Fußbodenheizung. Wichtige Einrichtungsdetails wie Fliesen, Innentüren, Fensterbänke und Lichtschalter stehen Ihnen jederzeit zur Sichtung in einem Musterhaus zur Verfügung.




Abweichend zu dieser Baubeschreibung kann der Erwerber/Käufer im Vorverkauf Änderungen und Sonderwünsche vereinbaren. Diese beschränken sich auf Teile des Innenausbaus in seinem Sondereigentum, hier auf die Bereiche innerhalb seiner Wohneinheit wie folgt:
- Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen
- weiteres auf Anfrage

Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z.B. Grohe oder Geberit bezogen.

In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein D= 36,5 cm) für günstige Nebenkosten.

Im Kaufpreis mit inbegriffen sind 2x KFZ-Stellplätze.

Die Bilder stellen Einrichtungsbeispiele aufgrund der vorhanden Eingabeplanung dar.



Ausstattung:
Wohnung 4/1 im Erdgeschoss:

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hobbyraum (2. Kinderzimmer) im KG
- Terrasse
- Abstellraum im KG
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Diele

Weitere Details, Highlights und im Kaufpreis enthalten:

- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum
- hochwertige Natursteinfliesen und Echtholz Massivparkett
- elektrische Rollläden im kompletten Gebäude
- eigener großer Kellerraum je Wohneinheit
- hochenergieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung
- 2x Stellplätze
- Gartennutzung


Lage:
Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.

Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Sonstiges:
Aufteilung Wohnung 4/1 Erdgeschoss:

- 9,303 m² Bad
- 9,448 m² Diele
- 8,011 m² Küche
- 10,489 m² Kinderzimmer
- 14,147 m² Schlafzimmer
- 22,977 m² Wohnzimmer
- 18,996 m² Schlafzimmer unten
- 6,446 m² Flur unten
- 1,750 m² Terrasse
_________________
101,547 m² gesamt



Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
KFW 55 Standard-Wohneigentumsprogramm

Ab dem 01.07.2021 können Sie einen Antrag auf die neuen Förderkredite und Zuschüsse der BEG stellen.





Das Wichtigste in Kürze

Förderkredit ab 1,1 % Sollzins p.a.
Bis zu 120.000 Euro je Wohnung
Für alle, die ein neues KfW-Effizienzhaus 55 oder eine entsprechende Eigentums­wohnung bauen oder kaufen.
Weniger zurückzahlen: bis zu 30.000 Euro mit dem Tilgungszuschuss

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so können sie sich gern an uns wende.



Ihr Ansprechpartner
 



Firma Juka Immobilien Team Cham
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Telefon: +49 151 15898973


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