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Simbach am Inn: Hochwertige 3-Zimmer Neubauwohnung im Haus 4 Wohnung 4/5 im 2.Obergeschoss

Objekt-Nr.: H4W4/5-OG.2
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  • Aussenansicht
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  • Ess-Wohnzimmer
  • Ess-Wohnzimmer
  • Diele Sicht zum Wohnzimmer
  • Diel Sicht zum Bad
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
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  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • Abstellraum
  • Treppenhaus 2. Obergeschoss
  • Treppenhaus Eingangsbereich
  • Grundriss Wohnung 4/5 Obergeschoss 2
  • Grundriss Keller Abstellraum 4/5
  • Grundriss Schnitt A-A
  • Ansicht von Süden
  • Ansicht von Norden
  • Ansicht von Westen
  • Ansicht von Osten
  • Stellplatz 4/5
  • Grundriss Lage 1 bis 4
  • Musterböden
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  • Musterfliesen
  • Musterfliesen
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Titelbild
Aussenansicht
Aussenansicht
Ess-Wohnzimmer
Ess-Wohnzimmer
Diele Sicht zum Wohnzimmer
Diel Sicht zum Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Abstellraum
Treppenhaus 2. Obergeschoss
Treppenhaus Eingangsbereich
Grundriss Wohnung 4/5 Obergeschoss 2
Grundriss Keller Abstellraum 4/5
Grundriss Schnitt A-A
Ansicht von Süden
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Ansicht von Westen
Ansicht von Osten
Stellplatz 4/5
Grundriss Lage 1 bis 4
Musterböden
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Musterfliesen
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Musterfliesen
Musterfliesen
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Basisinformationen
Adresse:
Ahornweg 5
84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Stadtteil:
Ortsteil Erlach Haus 4
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
310.000 €
Wohnfläche ca.:
79,50 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
8,68 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
ruhige Gegend, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2022
Hausgeld:
150 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 20.07.2021 bis 19.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Endenergiebedarf:
23 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Haus 4 in der Ahornstraße 5 Wohnung 4/5 OG.2

Baubeginn Mai 2021 für 6 Neubau-Wohnungen in Simbach am Inn im VORVERKAUF

Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Eigentumswohnung im KFW 55 Standard mit 18.000,- Euro Fördermöglichkeit.

Die Wohnung 4/5 im 2.OG ist Anfang 2022 Bezugsfertig.

Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail.
Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Simbach am Inn. Die wunderschöne 3-Zimmer Etagenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,50 m² und ist Anfang 2022 bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.

Klasse Grundriss- fairer Preis:
Durch den großen Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Abstellraum, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in die angrenzende Küche. Der 5,25 m² große Balkon sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden.

Alle 6 Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung und Massiv Echtholzparkett in allen Zimmern, außer dem Bad ausgestattet, jedoch mit Fußbodenheizung. Wichtige Einrichtungsdetails wie Fliesen, Innentüren, Fensterbänke und Lichtschalter stehen Ihnen jederzeit zur Sichtung in einem Musterhaus zur Verfügung.




Abweichend zu dieser Baubeschreibung kann der Erwerber/Käufer im Vorverkauf Änderungen und Sonderwünsche vereinbaren. Diese beschränken sich auf Teile des Innenausbaus in seinem Sondereigentum, hier auf die Bereiche innerhalb seiner Wohneinheit wie folgt:
- Bodenbeläge, Boden- und Wandfliesen
- weiteres auf Anfrage


Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z.B. Grohe oder Geberit bezogen.

In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein D= 36,5 cm) für günstige Nebenkosten.


In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) für günstige Nebenkosten.

Im Kaufpreis mit inbegriffen ist 1 KFZ- Stellplatz sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss.


Die Bilder stellen Einrichtungsbeispiele aufgrund der vorhanden Eingabeplanung dar.

Ein Musterhaus in Roding im Landkreis Cham kann gern
Besichtigt werden.
Ausstattung:
Wohnung 4/5 im 2.Obergeschoss:
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Küche
- Diele
- Balkon
- Kellerraum 4/5 im Kellergeschoss
- 1x Stellplatz







Weitere Details, Highlights und im Kaufpreis enthalten:
- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz
Isolierverglasung
- es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum
- elektrische Rollläden in der kompletten Wohnung
- hochwertige Natursteinfliesen und Echtholz Massivparkett
- eigener Kellerraum je Wohneinheit
- hochenergieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung

- 1 Stellplatz ohne Aufpreis
Lage:
Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.

Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Sonstiges:
Aufteilung Wohnung 4/5 im 2.Obergeschoss:

- 22,977 m² Wohn- Esszimmer
- 10,469 m² Kinderzimmer
- 3,909 m² Abstellraum
- 14,237 m² Schlafzimmer
- 8,011 m² Küche
- 9,270 m² Diele
- 9,303 m² Bad
- 1,309 m² Balkon
______________
79,485 m² gesamt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
KFW 55 Standard-Wohneigentumsprogramm

Ab dem 01.07.2021 können Sie einen Antrag auf die neuen Förderkredite und Zuschüsse der BEG stellen.



Das Wichtigste in Kürze

Förderkredit ab 1,1 % Sollzins p.a.
Bis zu 120.000 Euro je Wohnung
Für alle, die ein neues KfW-Effizienzhaus 55 oder eine entsprechende Eigentums­wohnung bauen oder kaufen.
Weniger zurückzahlen: bis zu 30.000 Euro mit dem Tilgungszuschuss

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so können sie sich gern an uns wende.

Ihr Ansprechpartner
 



Firma Juka Immobilien Team Cham
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Telefon: +49 151 15898973


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