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Wenzenbach: In Grünthal Charmante Doppelhaushälfte mit schöner Terrasse und Garten zum Wohlfühlen

Objekt-Nr.: RWG12072021-3
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  • Erdgeschoss Ess-Wohnzimmer
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  • Erdgeschoss Küche
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  • Erdgeschoss Gäste WC
  • Erdgeschoss Flur
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  • Treppe Erdgeschoss zum Dachgeschoss
  • Dachgeschoss Flur
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  • Dachgeschoss Schlafzimmer
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  • Dachgeschoss Kinderzimmer 1
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  • Dachgeschoss Kinderzimmer 2
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  • Dachgeschoss Bad
  • Dachgeschoss Bad
  • Treppe Dachgeschoss zum Spitzboden
  • Spitzboden Zimmer
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  • Untergeschoss Eingangsbereich Windfang
  • Untergeschoss Diele und Treppe zum Erdgeschoss
  • Untergeschoss Diele
  • Untergeschoss Kinderzimmer 3
  • Untergeschoss Kinderzimmer 3
  • Untergeschoss Bad
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  • Untergeschoss Hobbyraum oder Zimmer
  • Untergeschoss Hobbyraum oder Zimmer
  • Untergeschoss Hobbyraum oder Zimmer
  • Heizungs- und Technikerraum
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  • Garage innen
  • Grundriss Untergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Spitzboden ausgebaut
  • Grundriss Schnitt A-A
Titelbild
Aussenansicht
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Erdgeschoss Ess-Wohnzimmer
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Erdgeschoss Ess-Wohnzimmer
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Erdgeschoss Ess-Wohnzimmer
Erdgeschoss Küche
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Erdgeschoss Gäste WC
Erdgeschoss Flur
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Treppe Erdgeschoss zum Dachgeschoss
Dachgeschoss Flur
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Dachgeschoss Schlafzimmer
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Dachgeschoss Kinderzimmer 1
Dachgeschoss Kinderzimmer 1
Dachgeschoss Kinderzimmer 2
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Dachgeschoss Bad
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Treppe Dachgeschoss zum Spitzboden
Spitzboden Zimmer
Spitzboden Zimmer
Untergeschoss Eingangsbereich Windfang
Untergeschoss Diele und Treppe zum Erdgeschoss
Untergeschoss Diele
Untergeschoss Kinderzimmer 3
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Untergeschoss Bad
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Untergeschoss Hobbyraum oder Zimmer
Untergeschoss Hobbyraum oder Zimmer
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Heizungs- und Technikerraum
Heizungs- und Technikerraum
Garage innen
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Spitzboden ausgebaut
Grundriss Schnitt A-A
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
93173 Wenzenbach
Regensburg
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
210 m²
Grundstück ca.:
343 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Baujahr:
2002
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.07.2020 bis 28.07.2030
Endenergiebedarf:
119 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene hochwertige Fertigdoppelhaushälfte wurde 2002 in Grünthal errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 210 m². Die Doppelhaushälfte verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden sowie den wunderschönen Garten mit einer sonnigen Terrasse.
Die 6 Zimmer schaffen ein großzügiges Platzangebot für jegliche Nutzung. Angesprochen vor allem für Familien mit Kindern, aber auch im Untergeschoss kann für die ältere Generation, ein bareres freies Wohnen realisiert werden. Über das Unterschoss gelangen sie über die moderne Treppe in jedes Geschoss, dass jeweils über einen großzügigen Flur verfügt.


Das Untergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad, ein sehr großer Hobbyraum der auch als Zimmer genutzt werden kann sowie der Technik-Heizraum. Auch befindet sie der Eingangsbereich mit Windfang und Diele im Untergeschoss.


Im Erdgeschoss befinden sich das traumhaft große helle Ess-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche (Einbauküche im Preis enthalten), dass Gäste-WC und Abstellraum.
Zusätzliches gemütliches Raumklima können sie in kalten Tagen auch noch über den Holzofen erzeugen.


Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in zwei Kinderzimmer, ein Bad mit WC, Wanne und Dusche, sowie das helle Elternschlafzimmer. Als kleine architektonische Raffinesse besitzen alle Zimmer außer das Bad, einen kleinen französischen Balkon.


Der Spitzboden wurde ausgebaut und kann als Kinderzimmer, Musikraum oder Büro genutzt werden.
Alle Räumlichkeiten sind über die großzügigen Flure und Treppen ohne Einschränkungen zu erreichen.


Darüber hinaus befindet sich über der Garage ein Gartenhaus, dass zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gasheizung.

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, Anschrift und Telefonnummer, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren
Ausstattung:
- 2 Badezimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hobbyraum oder Zimmer im Untergeschoss
- Terrasse mit Garten
- Abstellraum im Erdgeschoss
- funktionelle Küche mit viel Stauraum
- Doppelgarage
- 2 Stellplätze
- Terrasse mit Sicherheitsglas überdacht
- Holzofen
Lage:
Grünthal liegt in der Planungsregion Regensburg etwa 4km nordöstlich von Regensburg. Die Gemeinde Wenzenbach-Grünthal stellt sich vor allem als Wohngemeinde dar.

Besonders für Kinder gibt es einen Riesen-Indoor-Spaß für Groß und Klein, denn Family Aktivpark in Grünthal.
Sonstiges:
Abstellraum ist in der Expose nicht ersichtlich (privat)
Was aber zu erwähnen wäre, dass es im Abstellraum einen Waschmaschinenanschluss gibt.
Es besteht noch eine 10-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion, d.h. auf alle Teile die für die Standsicherheit des Hauses notwendig und Gegenstand der statischen Berechnung sind.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



Firma Juka Immobilien Team Cham
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Telefon: +49 151 15898973


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