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Oberviechtach: Mehrparteienhaus als Renditeobjekte mit 7 Wohneinheiten

Objekt-Nr.: B11519
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  • Küche Musterwohnung 1 OG links
  • Küche Musterwohnung 1 OG links
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  • Wohnzimmer Musterwohnung 1 OG links
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  • Schlafzimmer Musterwohnung 1 OG links
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  • Ankleider oder Arbeitszimmer Musterwohnung 1 OG links
  • Speise Musterwohnung 1 OG links
  • Speise Musterwohnung 1 OG links
  • Bad Musterwohnung 1 OG links
  • Flur Musterwohnung 1 OG links
  • Flur Musterwohnung 1 OG links
  • Aussenbereich Pergola
  • Aussenbereich 2 Stellplätze + Geräteschuppen
  • Grundriss_Dachgeschoss_Loft
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  • Grundriss__3.Zimmerwohnungen_EG_links
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Aussenansicht
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Aussenansicht
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Küche Musterwohnung 1 OG links
Küche Musterwohnung 1 OG links
Küche Musterwohnung 1 OG links
Wohnzimmer Musterwohnung 1 OG links
Wohnzimmer Musterwohnung 1 OG links
Schlafzimmer Musterwohnung 1 OG links
Schlafzimmer Musterwohnung 1 OG links
Ankleider oder Arbeitszimmer Musterwohnung 1 OG links
Speise Musterwohnung 1 OG links
Speise Musterwohnung 1 OG links
Bad Musterwohnung 1 OG links
Flur Musterwohnung 1 OG links
Flur Musterwohnung 1 OG links
Aussenbereich Pergola
Aussenbereich 2 Stellplätze + Geräteschuppen
Grundriss_Dachgeschoss_Loft
Grundriss_2.Obergeschoss
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
92526 Oberviechtach
Gebiet:
Siedlung
Preis:
645.000 €
Wohnfläche ca.:
409 m²
Grundstück ca.:
680 m²
Zimmeranzahl:
17
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
126 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
7
Anzahl Badezimmer:
7
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Post, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2008
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
35.340 €
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.03.2022 bis 07.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
83 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit vier Etagen und 7 Wohneinheiten.
Es handelt sich um eine gut vermietbare Zwei- bis
Dreizimmerwohnungen zwischen 49m² und 70m², und ein Loft mit ca. 48,94m².
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung, die das Haus beheizt, sowie Waschküche und Abstell-Lagerräume.
Am Mehrparteienhaus wurden in den letzten Jahren alle Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In den Wohnungen sind PVC- Böden, in den Bädern Fliesen verlegt und Kunststofffenster verbaut.
Alle Wohnungen wurden im Zuge der Modernisierung mit einem Internetanschluss ausgestattet.
Der dem Grundstück zugehörige Garten rund um das Haus wurde pflegeleicht angelegt und steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Haus wird vom Hausmeister gepflegt und laufend instandgehalten.
Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet, und die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 35340,00 € im Jahr.
Ergibt eine Bruttorendite von ca. 5,02%



Ausstattung:
- 7 Einbauküchen
- Pergola
- Wärmedämmung
- Garten
- Geräteschuppen
- 2 Stellplätze
- Kellerräume für die Mieter
- Waschküche im Keller


Lage:
Oberviechtach ist eine familienfreundliche Stadt, die für Jung und Alt viel zu bieten hat.
Durch die verschiedenen Bildungseinrichtungen, die Sport- und Freizeitaktivitäten,
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, lässt es sich für Familien in Oberviechtach
wunderbar leben.
Außerdem gibt es in Oberviechtach eine gute medizinische Versorgung und viele Attraktionen für
Jugendliche, Familien und Senioren und viele kulturelle Einrichtungen, die man auf jeden Fall einmal besucht haben sollte.
Garnisonsstadt seit 1961
Sonstiges:
Kernsanierung 1980
Gaszentralheizung von 2001
Aussendämmung 2008
Modernisierung des Treppenhauses 2020
Weitere Modernisierungsmaßnahmen in den laufenden Jahren mit KFW-Programmen
Sehr gute Vermieterinfrastruktur, da in Oberviechtach Wohnungsmangel besteht.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalte.Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Anmerkung:
Verkehr und Infrastruktur
Die Hauptverkehrsader durch Oberviechtach bildet die Bundesstraße B 22 (Ostmarkstraße).
Bis zu den Autobahn-Anschlüssen
A 93 (Regensburg - Hof) und
A 6 (Nürnberg - Prag )

sind es jeweils nur etwa 20 km.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Ihr Ansprechpartner
 



Firma Juka Immobilien Team Cham
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Telefon: +49 151 15898973


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