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Linden: 2 Außergewöhnliche Häuser auf einem Grundstück mit Innenhof und großem Garten-35440 Linden

Objekt-Nr.: FB-PZ0098
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
35440 Linden
Gießen
Hessen
Stadtteil:
Großen-Linden
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
879.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
679 m²
Zimmeranzahl:
12
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl 19% MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1910
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Vorderhaus ( 150 m2 Wohnfläche ) wurde ab dem Jahr 2013 mit viel Liebe und Aufwand grundsaniert.
Es verfügt über 6 helle, modern gestaltete Zimmer, 1 Bad mit Wanne und WC, 1 weiteres Bad mit separatem WC, Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogeräte ),1 Abstellkammer , Gäste WC , sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss bietet sich die Möglichkeit weitere ca.50 m2 Wohnraum zu schaffen.Da das Haus komplett unterkellert ist, mangelt es keinesfalls an Platz für zur individuellen Nutzung.
Der Innenhof bietet 2 KFZ Stellplätze , sowie einen Carport (Unterstand) . Das zweite Haus im Innenhof gelegen, wurde 1965 aus einer ehemaligen Scheune in Wohnraum umgewandelt. Es verfügt über 2 Wohneinheiten mit jeweils (65 m2) ,3 großzügig geschnittenen Zimmern, Küche und Bad. Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt zusätzlich über eine zum Garten gelegene Terrasse. Die Einbauküche in der Wohnung 1OG ist ebenfalls im Verkaufspreis der Immobilie inbegriffen. Auch hier wurden die Bäder saniert , Bodenbeläge erneuert und die Elektrik auf neuen Standard gebracht. Die Fassade wurde komplett neu gestaltet im Stil eines Schwedenhauses. Das Dach wurde dieses Jahr neu gedeckt. Im Dachgeschoss besteht ebenfalls die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums. Sogar die Heizungsrohre sind dort schon vorhanden. Im Keller befinden sich weitere Räumlichkeiten,die sehr viel zusätzlichen Platz bieten. Auch hier ist ihrer Kreativität keine Grenze gesetzt. Durch den Keller gelangt man in den großen Garten. Ob Anbau von Gemüse oder Ziergarten, Grünfläche und Grillplatz ....hier bleibt kaum ein Wunsch offen. Gestalten sie sich ihr Paradies nach eigenen Vorstellungen.
Ausstattung:
Sanierungen ab 2013 :
-Gasheizungsanlage für beide Häuser
- Außendämmung Vorderhaus 1200mm plus 3-5 mm Wärmeputz ( 40000.- Euro) Solartherme auf beiden Dächern, Balkonsanierung, Sockel neu,Fassaden gestrichen
- Hinterhaus Front gedämmt, 3-fach verglaste Fenster, Fassade neu, Hauseingangstür neu, Dach komplett erneuert 2022 (30000.- Euro) neu geflieste Eingangsbereiche
- Baumaterialien zur Komplettierung, z.B. Fliesen für Sockel oder Treppen im Außenbereich sind vorhanden.
- Zwei Einbauküchen , eine davon ohne Elektrogeräte verbleiben in der Immobilie, Bodenbeläge in allen Räumen neuwertig, Bäder saniert sowie die Elektrik im Hinterhaus
Lage:
Linden ist eine Kleinstadt des Landkreises Gießen. Einwohnerzahl ca.13000.
Sehr gute Verkehrsanbindung zur A5 , Bahn und Bussen.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Frau Petra Zepter

Bahnhofstraße 5
63691 Ranstadt
Mobil: +49 0171 8164598


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