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Neunburg vorm Wald: Mehrparteienhaus als Renditeobjekte mit 4 Wohneinheiten und 8 Garagen

Objekt-Nr.: B12096
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  • EG Küche
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  • Eingangsbereich EG
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  • Eingangsbereich DG
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  • KG Haupteingang
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  • KG Heizungsraum
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  • KG Kellerräume
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  • Grundriss Erdgeschoss
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Aussenansicht
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Aussenansicht
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EG Wohnzimmer
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EG Schlafzimmer
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EG Kinderzimmer
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EG Esszimmer
EG Esszimmer
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EG Küche
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EG Bad
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EG Flur
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EG WC
EG Balkon
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DG Schlafzimmer 1
DG Schlafzimmer 2
DG Esszimmer
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Eingangsbereich EG
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Eingangsbereich DG
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KG Haupteingang
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KG Kellerräume
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
92431 Neunburg vorm Wald
Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
499.000 €
Wohnfläche ca.:
296 m²
Grundstück ca.:
860 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Anzahl Badezimmer:
4
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
8 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
157 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2022
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht in ruhiger und doch zentraler Lage ein Mehrparteienhaus, das 1969 erbaut wurde, mit 4 Wohneinheiten, einer Photovoltaikanlage, und acht Garagen. Das ganze steht auf einem 860 m² großen Grundstück.

An der Immobilie wurden in den letzten Jahren immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt die neue 2022 installierte Gaszentralheizung im Keller, die das Haus beheizt, sowie Abstell- und Lagerräume. Dies spiegelt sich auch an den langjährigen Mietern wider, die viele Jahre schon im Haus wohnen und regelmäßig Ihre Miete bezahlen.

In den Wohnungen sind Parkett, Kork und PVC-Böden, in den Bädern Fliesen verlegt. Im ganzen Haus sind Kunststofffenster verbaut. Die Erdgeschosswohnungen verfügen noch über einen großen Balkon.
Der dem Grundstück zugehörige Garten wurde pflegeleicht angelegt und steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Gebäude ist voll unterkellert.

Die jährliche Kaltmiete der Dreieinhalbzimmerwohnungen zwischen 68 m² und 80 m² beträgt derzeit 14.230,- € im Jahr.
Zwei Garagen wurden fremd vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen hierfür betragen 681,- €.
Zusätzlich befindet sich eine Photovoltaikanlage am Dach mit 10,05 kW/p aus dem Jahr 2010.
Die jährlichen Nettoeinnahmen der PV-Anlage belaufen sich derzeit auf ca. 3600,- €.
Die Einspeisevergütung läuft noch 8 Jahre, sodass Sie auf eine jährliche Einnahme von ca. 18.511,- € der Immobilie kommen.


Wenn Sie noch auf der Suche nach einer Kapitalanlage sind, sind Sie hier genau richtig, wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung:
- PV-Anlage 10,05 KW
- Garten
- Geräteschuppen
- Garagen
- Kellerräume für die Mieter
Lage:
Neunburg vorm Wald ist eine Stadt im Landkreis Schwandorf im bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Die Stadt an der Schwarzach mit mehr als 8000 Einwohnern ist ein Wirtschaftsstandort und Mittelzentrum, sowie Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Neunburg vorm Wald.
Die Stadt hat eine Grundschule sowie mit der Mittelschule Neunburg und der Gregor-von-Scherr-Realschule zwei weiterführende Schulen. Ebenso befindet sich die Berufsschule Neunburg für land- und forstwirtschaftlich-technische Berufe mit Internat in der Stadt. Zum weiteren Bildungsangebot für die Region gehört die Zweigstelle der Volkshochschulen Schwandorf-Land sowie die städtische Musikschule im Alten Schloss.

Bildungseinrichtungen:

Grundschule Neunburg
Mittelschule Neunburg
Gregor-von-Scherr-Realschule Neunburg
Staatliches Berufsbildungszentrum Oskar von Miller, (Land- und Forstwirtschaft)
Volkshochschule Neunburg
Musikschule Neunburg
Sonstiges:
Modernisierungen:
Kunststofffenster 2006
Gaszentralheizung von 2022
Wasserwandspeicher bei zwei Mietern
Schuppendach 2016
Einblasdämmung Dachboden
6 neue Hörmann Garagentore
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



Firma Juka Immobilien Team Cham
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Telefon: +49 151 15898973


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