Nabburg: Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten

Doppelhaushälfte

2

ja

2,38 %

84 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

nein

Wohngegend

2 x Carport

nein

normal

2010

Haus fertig gestellt

Epoxidharz

gepflegt

Elektro

Bedarfsausweis

B

53 kWh/(m²*a)

2010

Wohnen können Sie überall, doch dieses Architekten Doppelhaushälfte bietet Ihnen viel mehr als das, diese Immobilie wurde zum Leben und Wohlfühlen gebaut.
Dieses 2010 erbaute einzigartige Traumhaus lässt keine Wünsche offen und befindet sich in ruhiger Lage.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem 572 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca.110 m² und eine Nutzfläche von ca. 84,49 m².
Über den Eingangsbereich Flur erreichen Sie das durch die großen Fensterfronten helle und freundliche Wohn/Esszimmer und die Küche. Die große, die fast uneinsehbare Sonnenterrasse und der schöne Garten kann über den Küchenbereich erreicht werden, hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, Waschraum, Abstellraum und Technikraum mit Zugang zum Carport.
Durch eine Turmwendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Es befinden sich auf der Etage ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer, Büro und das Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.
Der Carport bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre PKW.
Zusätzlich finden Sie im Garten eine Gartenlaube für zusätzlichen Stauraum.
Bei diesem Haus wurden auf sehr viele Details geachtet.
Einbau und Umbau einer neuen Heizung 2023 ist in Arbeit

- Hochwertige Einbauküche
- Carport für zwei PKW
- Große Terrasse
- PV-Anlage 3,924kWp
- Raumlufttechnische Anlage mit Wärmerückgewinnung
- Umbau einer neuen Heizung für 2023, siehe sonstiges
- Daten der neuen Heizung anbei in der Exposé

Nabburg ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Nabburg. Die Stadt liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald beiderseits der Naab. Die Altstadt von Nabburg erhebt sich westlich der Naab auf einem ca. 200 m breiten und ca. 450 m langen Bergrücken, der nach Norden bis zu 45 m über die Naab ansteigt. Nabburg versteht sich seit jeher als Kulturstadt zwischen den Oberzentren Amberg, Weiden und Regensburg im Herzen der Oberpfalz.Verkehrsanbindungen • Anbindung an die A 93 und A 6Entfernungen• Schwandorf ca. 20 km• Amberg ca. 30 km• Regensburg ca. 60 km• Nürnberg ca. 95 kmZahlreiche Freizeitangebote - egal ob für Jung oder Alt -, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken usw. sind ebenfalls ausreichend vor Ort.
Zum Schulzentrum und nächsten Einkaufsmarkt brauchen Sie ca. 10 Fußminuten.

Eckdaten für den geplanten Umbau einer neuen Heizung:

- Installation einer eigenen, autarken Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Keine Vorwärmung der Luft über "Erdwärme" sondern mittels vorgeschaltetem Vorheizregisters
- Anlage ca. 1 x 1 Meter groß
- Einbau direkt im Technikraum bei den Lüftungsleitungen
- Bohrungen nach außen für das Ein- und Ausleiten der Luft
- Vorhandene Leitungen zum Nachbarn werden gekappt und an die neue Anlage angeschlossen
- Neues Nachheizregister mit mehr "Power"

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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dass Sie mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Mail,
Post und persönlich einverstanden sind u. wir mit Ihnen
in Kontakt treten. Angaben aufgrund der
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen
unter www.juka-immobilien.de zur Verfügung. Der
Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen, Datenschutz und
Wiederrufsbelehrung hin. Durch weitere
Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die
Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzusehen unter:
https://www.juka-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp
8_1_de.html#datenschutz

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