Grainet: ***450qm Haus, 3416 qm Grund***

Bauernhaus

3

ja

4,76% vom Angebotspreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

10

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Pool, Wald, Wohngegend

3 x Garage

normal

sofort

Fliesen, Granit, Laminat, Parkett

saniert

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das im Massivbau errichtete Bauernhaus (ehemalige Schreinerei) von 1974 mit ca. 450m2 Wohnfläche inklusive einer ca. 90m2 großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang und riesigen Garten begeistert auf den ersten Blick.

Zu dem Haus gehört ein großer Hof mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage mit jeweils ausgebauten Böden die als Lagerfläche gut geeignet und Parterre vom Garten aus begehbar sind.
Direkt im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Stromanschluss, ein Bienenhaus ebenfalls mit Stromanschluss und ein Stahlwandpool.
Der große Garten ist mit Doppelstabmatte eingezäunt und verfügt über mehrere Wasseranschlüssen mit eigenen Zählern.

Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und renoviert es verfügt über 2 ausgebaute Wohnungen auf 2 Etagen einen teil ausgebauten Dachboden mit Spitzboden und einen Keller (teilunterkellert) mit viel Platz.
Auf der 1. Etage befinden sich ein licht durchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten, die Küche mit einem Schwedenofen, Essbereich und einer angrenzenden Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine, ein Badezimmer mit großer Dusche (2020 erneuert), ein Gäste-WC und 5 Schlafzimmer.
Auf der 2. Etage befinden sich die Küche, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein großes Bad mit Dusche und Fenster (2020 saniert), 3 Schlafzimmer (individuell nutzbar). Der Garten kann zur Mitnutzung über den separaten Eingang betreten werden.
Im Dachgeschoss verfügt das Objekt über ein Bad mit Wanne und 2 ausgebauten Zimmern mit Heizung. Die restliche Fläche kann als Stauraum genutzt werden, besitzt aber auch viel Potenzial zum Ausbau.
Teilweise sind im Haus neue Kunststofffenster verbaut.
Die Fassade wurde 2017 erneuert.
Die Fußböden sind Parkett, Fliesen, Vinyl und Laminat.
Das Objekt und sein großes Grundstück kann auf verschiedenste Art genutzt werden.

Das Objekt liegt in guter Ortslage von Grainet im schönen niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Der Ort ist ein Pfarrdorf und anerkannter Erholungsort mit zahlreichen Freizeitangebote die ausgeführten werden können.
Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten können vom Objekt in wenigen Fußminuten erreicht werden.
Der Ort verfügt über Arztpraxen, Friseursalon und einer Busverbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte.
Die Autobahn A3 ist in ca.40 Minuten von Passau auf zu befahren.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.

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