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Vilshofen an der Donau: ***Vielseitige Immobilie im Kern der Stadt***

Objekt-Nr.: B12593
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
94474 Vilshofen an der Donau
Passau
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
115.500 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Angebotspreis
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, weiterführende Schule, Wohngegend
Baujahr:
1890
Bodenbelag:
Beton
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1890 in Massivbau mit Satteldach und Ziegeleindeckung erbaute urige Reihenendhaus, bietet Ihnen eine sowohl interessante als auch vielseitige Fläche.
Die Immobilie besitzt das Potenzial zu einem Lokal in zentraler Lage aber auch zu einem Wohnhaus mit loftartiger Bauweise umgebaut zu werden.
Im Ist-Zustand könnte es auch als Lagerfläche genutzt werden.
Durch die bereits weitgehendst abgeschlossenen Entkernungsarbeiten und der Planung zur Aufteilung der zwei Vollgeschosse + Dachgeschoss, können Sie mit der Umgestaltung sofort beginnen.
Die im jetzigen Erscheinungsbild freigelegten Backsteine und das schwarze robuste gusseiserne Geländer verleihen dem Objekt einen gewissen Charm und bieten die perfekte Grundlage sich im sogenannten Industrial Style (wenn gewünscht) einzurichten.
Ausstattung:
Mit der Planung zur Aufteilung der Geschosse würde das Objekt Ihnen eine Wohnfläche von ca. 100qm bieten.

Planung für den Umbau zu einem Wohnhaus:

Im Erdgeschoss wäre eine große offene Küche mit Essbereich und ein Technikraum geplant, im Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Büro und im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer mit Badezimmer.

Durch die im jetzigen Zustand vorhandenen Sanitäranlagen im Obergeschoss lässt es sich aber auch hervorragend zu einem modernen Lokal gestalten.

Aktueller Zustand:
-Innen komplett entkernt mit Estrichbelag und teils freigelegten Grundmauern
-Kamin
-Zählerkasten pro Stockwerk
-Anschlüsse für Heizung vorhanden
-Holzfenster doppelt verglast
-Hintereingang
-abgetrennte Sanitäranlagen (m/w) im OG

Lage:
Die Immobilie liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes in der Stadt Vilshofen an der Donau, hier sehr zentral im Stadtkern.
Sie ist die größte Stadt im Landkreis Passau und über die Anschlussstelle 113 (Garham) an die Bundesautobahn A3 angeschlossen.
Die umliegenden Städte Passau und Osterhofen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Durch die Vielzahl an verschiedenster Groß- und Einzelhandelsunternehmen ist für das leibliche Wohl gesorgt und auch ärztlich sind Sie in verschiedenster Art versorgt.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.
Sonstiges:
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
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Ihr Ansprechpartner
 



Firma Juka-Immobilien Bank-& Immobilienconsult Lena Schröder
94486 Osterhofen
Mobil: +49 173 2456447


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