Grafenau: ***Zu Hause arbeiten, hier ist es möglich 400m² MFH + Ladeneinheit***

Mehrfamilienhaus

2

ja

4,76% vom Angebotspreis

Einbauküche

Dusche, Wanne

3

2

ja

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wald

1 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

normal

1900

sofort

Fliesen, Parkett

teilsaniert

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 in Massivbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung erbaut. Immer wieder wurde das Haus saniert und renoviert bis zu seinem jetzigen Erscheinungsbild. Hierbei ist besonders das große Platzangebot und die Möglichkeit im Eigenheim auch zu arbeiten sehr interessant. Die Immobilie verfügt über viel Potenzial zum Weiter oder Umbau.

Der direkt von der Straße aus zugängliche Laden mit angrenzendem Büro, einem Produktionsraum mit Trockenkammer, einem Lagerraum und einer Toilette befindet sich im Erdgeschoss.

Im ersten Obergeschoss ist die bewohnte Wohnung mit einem großzügigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer großen Küche mit Essbereich, einem ausreichend großen Büro, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, einem Abstellraum (individuell nutzbar) und mit einem Gäste-WC ausgestattet. In dieser Etage wurde das Haus saniert und mit einer Gasheizung ausgestattet.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich nochmals eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Küche mit Durchgang zum großen offenen Wohn-Essbereich mit Kamin, einem Büro mit Zugang zur Dachterrasse und einem Bad mit Wanne. Diese Etage kann nur mit dem vorhandenen Kamin (Holz) geheizt werden.

Das große Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird klassisch als Dachboden genutzt.

Der Keller des Hauses bietet mit seinen zwei großen Räumen viel Lagerfläche.

Ein Parkplatz vor dem Haus kann von der Stadt Grafenau angemietet werden. Für Kunden stehen öffentliche Parkmöglichkeiten ca. 20m vom Haus entfernt zur Verfügung.

Das Objekt liegt etwas oberhalb vom Stadtplatz des Luftkurortes Grafenau im Landkreis Freyung-Grafenau des Regierungsbezirks Niederbayern.
Die Stadt ist die älteste Stadt des Bayerischen Waldes (von 1376).
Die zentrale Lage der Immobilie bietet sich für die weitere Ladenführung sehr an.
Im Ort sorgen viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für Ihr Wohlbefinden, ärztlich sind Sie auf verschiedenste Art versorgt und die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung verleihen den extra Spaß.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
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