Sonnen: ***Wohnen wo andere Urlaub machen 166m² MFH***

Mehrfamilienhaus

2

ja

4,76% vom Angebotspreis

Einbauküche

Dusche, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2017

gehoben

1960

sofort

Fliesen

saniert

Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1972 bereits erweitert.
Insgesamt umfasst das Gebäude derzeit eine kernsanierte abgeschlossene Wohneinheiten im (EG) im Dachgeschoss eine geplante Wohneinheit (zum Ausbau vorbereitet) und im Keller wäre der Umbau zu einer Einliegerwohnung möglich.

Die Wohnfläche der Wohnung (EG) verteilt sich auf einen großen Wohn/Ess/Küchenbereich mit Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche und Zugang zum UG.

Das Dachgeschoss könnte zu einer Wohnung mit Ess/Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und 2 Schlafzimmern ausgebaut werden die Vorbereitungen dafür sind schon getroffen.

Das derzeit als Keller genutzte UG bietet es an zu einer kleinen Einliegerwohnung umgebaut zu werden.

der Immobilie:

° 2017 Beginn der Teilsanierung (EG ist komplett saniert)
° Dachstuhl wurde angehoben, um das Dachgeschoss auszubauen (begonnen)
° Dach neu gedämmt und eingedeckt (2017)
° Dach in Ost/Westlage geeignet für eine Solaranlage
° Einliegerwohnung möglich
° Kunststofffenster 2fach verglast (2018) mit Schallschutz
° gepflegte, moderne Fliesen 60x60 (2018)
° Türen in heller Holzoptik (2018)
° neue Haustüre
° Deckenspots
° modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
° moderne Einbauküche (2018)
° offener, Wasser- geführter (17kw) Kamin im WZ
° Fußbodenheizung
° teilüberdachte Terrasse mit kleinen Grünstreifen
° Garage mit Freiplatz
° zwei Tanks für Heizöl (Fassungsvermögen 4000L)
° Strom/Wasser neu installliert
° zentrale Lage zum Ort

Die Immobilie, um die es sich handelt, befindet sich im niederbayerischen Landkreis Passau, im unteren Bayerischen Wald in der Gemeinde Sonnen.
Sie ist die höchstgelegene Gemeinde im Landkreis Passau auf einer Höhe von 700 bis 900 Metern.
Zu den nächst größeren Städten wie etwa Passau sind es 28 km, nach Hauzenberg 9 km und Waldkirchen bzw. Wegscheid jeweils 13 km. Die Oberösterreichische Grenze ist nur 8 km entfernt. Durch die gute zentrale Lage des Hauses haben Sie aber auch alles nötige vor der Haustür im Ort selbst.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
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Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
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