Obertraubling: ***155m² modernes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnsiedlung ***

3

ja

4,76% vom Angebotspreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Tiefgarage

normal

1999

sofort

Fliesen, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Bei dem Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1999 handelt es sich um ein modernes Reihenmittelhaus in einem ruhigen Wohngebiet.
Es bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 155m² viel Platz für eine große Familie.
Das Haus besitzt einen guten Grundriss der sich auf EG, OG und DG erstreckt.
Im Erdgeschoss findet man eine Küche mit (moderner EBK 2022), einen großen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur gefliesten und überdachten Terrasse/Garten, ein separates Gäste-WC und den Anschluss/Abstellraum.
Über eine modernisierte Holztreppe mit Eisengeländer gelangt man in das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Im OG gibt das Haus die Schlafräume (gesamt 3) und das große Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne vor.
Das ausgebaute Dachgeschoss kann individuell genutzt werden, es bietet nochmals zwei großzügige, helle Räume mit Duschbad. Das DG ist mit neuen elektrisch Abschattbaren-Dachfenstern ausgestattet.

Es gibt keinen Renovierungsstau Sie können kaufen, einziehen, wohnen.

° zentrale, jedoch ruhige Lage
° moderne, gepflegte Fassade
° moderne, gepflegte Einbauküche von 2022
° gepflegte Bodenbeläge
° gepflegte Türen und Türzargen
° gepflegte Kunststofffenster 2-fach verglast
° eigener kleiner Garten mit Blick auf ein Ackerfeld
° überdachte Terrasse
° große, helle Räume die viel Platz bieten
° Duplex-Tiefgaragenstellplatz
° zwei Bäder
° separates Gäste-WC
° ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad

Obertraubling ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in der schönen Oberpfalz mit 8729 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus.
Die Lage der Immobilie ist zentral, aber dennoch ruhig nahe dem Ortskern in einer schönen Wohnsiedlung.
Im Ort befinden sich Kitas, ein Kindergarten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Bahnanbindung erreicht man innerhalb 10 Minuten den Hauptbahnhof Regensburg. All das ist fußläufig zu erreichen.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
vorbehaltlich Druck- und Tippfehler, ein Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben
von Dritten beruhen, kann für die Richtigkeit keine
Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage und
Kontaktaufnahme stimmen Sie dem Telemediengesetz zu,
dass Sie mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Mail,
Post und persönlich einverstanden sind u. wir mit Ihnen
in Kontakt treten. Angaben aufgrund der
Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen
unter www.juka-immobilien.de zur Verfügung. Der
Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen
Geschäftsbedingungen, Datenschutz und
Wiederrufsbelehrung hin. Durch weitere
Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die
Kenntnis und Ihr Einverständnis. Einzusehen unter:
https://www.juka-immobilien.de/de/impressum_0__8_sp
8_1_de.html#datenschutz