Donaustauf: ***140m² Haus mit 2 Wohneinheiten auf 690m² Grundstück******

Mehrfamilienhaus

2

ja

4,76% vom Angebotspreis

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, ruhige Gegend, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

normal

1964

sofort

Fliesen, Teppichboden

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, welches sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen gut eignet. Mit möglichen zwei Wohneinheiten von insgesamt ca. 140m² teilt sich flächenmäßig in seiner jetzigen Nutzung als EFH wie folgt auf.
Die Wohneinheit im EG ist mit identischem Raumschnitt gebaute als die im OG.
Im EG vom Flur aus sind Räume zu betreten, wie die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten, das Bad mit Wanne und eine separate Toilette.
Vom Flur im OG aus sind Räume wie ein Bad mit WC und Waschtisch, die Schlafräume, ein Bügelzimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche zu betreten.
Der Keller erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses und bietet viel Staufläche. Die Kellerbar schafft die ideale Grundlage für einen Partyraum.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut es wird klassisch als Dachboden genutzt.
In den letzten Jahren wurde das Investitionsobjekt immer wieder renoviert. Diese Arbeiten umfassten neben der Isolierung des Hauses sämtliche Fenster und Rollläden sowie die komplette Heizungsanlage und das verlegen des neuen Pflasters im Hof.

° Immobilie mit zwei möglichen Wohneinheiten je ca. 70m²
° 3 Balkone
° Terrasse mit Garten
° Gewächshaus
° voll unterkellert
° Kellerbar mit Kamin
° Gasheizung 2019/2020
° Pflaster vor dem Haus neu
° Dach von 1997
° Elektrik 1988 erneurt
° Fenster 2 fach-verglast + Rollläden neu
° DG Fenster+ Rollläden neu
° großer Hof mit 2 Garagen
° Zahlreiche zusätzliche Stellplätze im Hof
° großes Grundstück mit viel Abstellflächen

Am Rande des Bayerischen Waldes etwa zehn Kilometer östlich von Regensburg befindet sich die Immobilie im Markt Donaustauf im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern.
Der Markt hat rund 4284 Einwohner auf sieben Gemeindeteilen und ist durch die ansässige Walhalla bekannt.
Donaustauf hat mit über 40 Vereinen ein reiches Vereinsangebot und es gibt viele Möglichkeiten für Wander, Rad- und Spazierwege.
Die gute Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten,Schule, Apotheke und Ärzte, sowie eine gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstelle Neutraubling über einen Anschluss an die A3.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
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unter www.juka-immobilien.de zur Verfügung. Der
Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen
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