Berlin: Attraktive 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon und Garage in Neu-Kölln

3

4

nein

10 m²

Einbauküche

Wanne

2

1

1

ja

Abstellraum

ja

1 x Garage, pro Stück 20.000 €

2023

normal

1975

377 €

6.720 €

vermietet

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Fernwärme

Die Wohnung und der Garagenstellplatz sind vermietet. Sie erwerben die Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Das 1975 erbaute Haus liegt im Ortsteil Britz unweit des Teltow-Kanals in einer ruhigen Straße, die aufgrund der Nähe zur Stadtautobahn (Tunnel Britz) und S+U Hermannstraße sehr gut verkehrstechnisch angeschlossen ist. 2023 wurde eine neue Zentralheizung im Haus eingebaut. Die Fenster wurden 2014 ersetzt durch Fenster mit Isolierverglasung und verfügen teilweiseüber Außenjalousien. Teile der Fassade des Hauses und der Balkon wurden in den letzten drei Jahren ebenfalls saniert. Die Wohnanlage ist gepflegt und wird zum Teil von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnanlage verfügt über einen Garten, der von den Eigentümern zur Erholung dient.
Dieser Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Der Mietvertrag wurde 2006 geschlossen.

Die Wohnung befindet sich im 3.OG, ist für eine Familie geeignet und verfügt über 3 Zimmer, ein saniertes Badezimmer mit Fließenspiegel, Acryl-Eckbadewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, einen Flur mit Einbauschrank sowie einen Balkon mit Südlage zum ruhigen Hinterhof. Die Küche ist möbliert. Allerdings ist die Einbauküche schon älter. Die Fußböden in der Wohnung wurden vom Mieter durch Laminatböden ersetzt. Die Elektroausstattung ist veraltet.

Neukölln zählt zweifellos zu einem der aufregendsten Bezirke Berlins! Neukölln ist bekannt für seine lebhafte Atmosphäre, multikulturelle Vielfalt und pulsierende Straßen. Hier finden Sie eine Mischung aus traditionellem Charme und modernem urbanem Lebensstil. Der Bezirk bietet auch eine Fülle von Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Das Objekt befindet sich unweit des Teltowkanals und ist von mehreren Grünanlagen umgeben. In unmittelbarer Nähe zu dem Objekt liegen ein Spielplatz, ein Sportplatz und die Grünanlage am Friedrichsbrunner Platz. Fußläufig ist ebenfalls der Beachvolleyplatz Ellricher Straße erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, sodass Sie schnell und unkompliziert in andere Teile der Stadt gelangen. Die Bushaltestelle befindet sich nur 2 Minuten vom Objekt entfernt. Den S-Bahnhof Hermannstrasse (Ringbahn) erreichen Sie innerhalb von 7 Minuten. Die nächstgelegenen Fernbahnhöfe Südkreuz und Hauptbahnhof sind nur 15 bzw. 30 Minuten entfernt. Die Stadtautobahn (Tunnel Britz) erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Apotheke etc.) sind schnell und einfach zu erreichen.
Die Wohnung. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur die Vorzüge von Neukölln, sondern auch eine idyllische Lage am Teltowkanal. Der Teltowkanal ist ein historischer Wasserweg, der sich durch die grünen Landschaften Berlins schlängelt und eine malerische Kulisse für Bewohner und Besucher bietet. Um es in einem Satz auszudrücken: Sehr ruhig gelegen, direkt im Grünen im Umfeld und direkt am Haus und doch mittendrin, die Germaniapromenade präsentiert sich als idyllischer Zufluchtsort im sonst so lebendigen Neukölln.

Informationen zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.