Jandelsbrunn: *** Wohn/Geschäftshaus mit Photovoltaik in Jandelsbrunn***

Mehrfamilienhaus

4

ja

4,76% vom Angebotspreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

ja

ja

ja

voll unterkellert

Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2007

normal

sofort

Fliesen, Laminat

renovierungsbedürftig

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Dieses charmante in zwei Bauabschnitten 1955 und 1987 errichtete Wohn/Geschäftshaus steht zum Verkauf und befindet sich in Ortslage von Jandelsbrunn.
Mit insgesamt neun Zimmern verteilt auf zwei Wohneinheiten und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 680 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie mit möglichen Gewerbeaktivitäten oder als Mehrfamilienhaus auch ideal für Investoren als Renditeobjekt zur Vermietung.

In diesem Haus finden Sie eine Gewerbefläche von 1955 (ehemalige Schreinerei) die jedoch viel Potenzial zum Umbau hat oder wieder als Gewerbe jeglicher Art genutzt werden kann.
Weiter bietet die Immobilie zwei eigenständige Haushalte, unterteilt in jeweils eine Wohneinheit von 1955 und 1987 mit Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche/Wanne und Fenster, jeweils 3 Schlafzimmern, Keller und Dachböden,
die Ihnen zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit zur individuellen Nutzung bieten, etwa wie eine Garage im Keller da die Zufahrt von Außen möglich ist.
Die Heizungsarten umfassen sowohl eine Ofenheizung als auch eine Öl-Zentralheizung.
Die Befeuerungsarten umfassen Holz und Öl, was Ihnen Flexibilität und die Möglichkeit bietet, je nach Bedarf zu heizen.

des Wohn- und Geschäftshauses:

° zwei Häuser in einem von 1955 mit ehemaliger Schreinerei (Gewerbefläche) + den Anbau von 1987
° zwei eigenständige Wohneinheiten
° Keller und Dachböden (ausbaufähig)
° 2 Garagen
° Außenfläche für Carports
° Garten
° Heizung und teilweise Fenster 2007 erneuert
° 12,02 kW Photovoltaik am Dach

Die Umgebung des Hauses bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und einen Kindergarten sind in der Nähe.
Das Wohn/Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grünfläche und Wald in der Umgebung.
Jandelsbrunn selbst bietet eine gute Infrastruktur mit einer guten Anbindung an die Staatsstraße 2131 von Waldkirchen nach Neureichenau, durch die Neubaustrecke erreicht man das 35 km entfernte Passau und die Bundesautobahn A3. Waldkirchen ist sieben Kilometer entfernt, Freyung 18 km und die Grenze nach Österreich erreicht man nach elf Kilometern. Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Ausflüge in die Natur.

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