Hengersberg: ***MFH in schöner Natur auf 1063m² Grundstück***

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57% vom Angebotspreis

Einbauküche

4

2

2

ja

ja

ja

ja

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ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald

5 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2012

1974

Fliesen, Parkett, PVC

modernisiert

Ofenheizung, Zentralheizung

Holz, Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das großzügige Zweifamilienhaus, idyllisch gelegen am Rande des bayerischen Waldes wurde 1974 erbaut und 1985 aufgestockt. Die Immobilie liegt an einem Hanggrundstück mit ca. 1063m² Grundstücksfläche und einer Wohnfläche von ca. 250 m².
Im Jahre 1995 wurde die Doppelgarage mit darüberliegenden 1 Zimmer Appartement erstellt und eine Einliegerwohnung integriert.
In den folgenden Jahren wurden die Bäder modernisiert, eine neue Heizung installiert, der Freisitz zu einem Wintergarten überdacht mit Blick zum Hanggrundstück und dem dahinter liegenden Wald, eine große Dachterrasse im DG mit Zugang anhand einer Treppe über die Rückseite des Hauses erstellt, ein Pool in den Garten eingebaut, und vieles mehr.
Das OG wurde für eine gewerbliche Tätigkeit umgebaut, dies könnte aber ohne große Umbauten rückgängig gemacht werden und somit wäre eine separate Wohneinheit zu bewohnen, insgesamt würden dann 8 Zimmer zur Verfügung stehen.
Mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage sowie weiteren Stellplätzen vor dem Haus verfügt die Immobilie über viele Parkmöglichkeiten.
Das Haus bietet mit seinen zwei Wohneinheiten viele attraktive Möglichkeiten für eine Familie, für einen Mehrgenerationen-Haushalt oder auch Gewerbetreibende.

des Hauses:

° 2 separat nutzbare Wohneinheiten mit je großzügigem Grundriss und WF von ca.130m²
° derzeit gewerbliche Räume im OG
° Einliegerwohnung
° sanierte Bäder mit Dusche und Whirlbadewanne
° moderne EBK
° überdachte Terrasse im Obergeschoss mit Zugang zum Garten
° vertiefter Pool im Garten
° Kleinkläranlage
° Gartenhaus und Hühnerhütte
° insgesamt 3 Garagen (Einzel/Doppel) und 5 Stellplätze
° 1 Zimmer Appartement über der Doppelgarage
° Carportplanung mit vorliegender Genehmigung
° Glasfaser vorhanden
° Solaranlage am Dach
° Massivholzfenster von 1986

Hengersberg ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die Gemeinde liegt circa zehn Kilometer südöstlich von Deggendorf und gehört zur Region Donau-Wald. der Ort eine eigene Anschlussstelle an der A3. Hengersberg liegt auch am Anfang der Bundesstraße 533 Richtung Bundesstraße 85 und Freyung.
Vier Kindertagesstätten
Zwei Volksschulen
Die Gemeinde Hengersberg hat einen schönen Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Viel Natur und Erholungsmöglichkeiten
 

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