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Obertraubling: ***155m² EFH mit Garten in familienfreundlicher Wohngegend***

Objekt-Nr.: B13508
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
93083 Obertraubling
Regensburg
Bayern
Gebiet:
Ortslage
Preis:
560.999 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
114 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Angebotspreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1999
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Gebäude aus dem Ursprungsjahr 1999 handelt es sich um ein modernes Reihenmittelhaus in einem ruhigen Wohngebiet.
Es bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 155m² viel Platz für eine große Familie.
Das Haus besitzt einen guten Grundriss der sich auf EG, OG und DG erstreckt.
Im Erdgeschoss findet man eine Küche mit (moderner EBK 2022), einen großen hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur gefliesten und überdachten Terrasse/Garten, ein separates Gäste-WC und den Anschluss/Abstellraum.
Über eine modernisierte Holztreppe mit Eisengeländer gelangt man in das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss.
Im OG gibt das Haus die Schlafräume (gesamt 3) und das große Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne vor.
Das ausgebaute Dachgeschoss kann individuell genutzt werden, es bietet nochmals zwei großzügige, helle Räume mit Duschbad. Das DG ist mit neuen elektrisch Abschattbaren-Dachfenstern ausgestattet.

Es gibt keinen Renovierungsstau Sie können kaufen, einziehen, wohnen und sich wohlfühlen.
Ausstattung:
° zentrale, jedoch ruhige Lage
° moderne, gepflegte Fassade
° moderne, gepflegte Einbauküche von 2022
° gepflegte Bodenbeläge
° gepflegte Türen und Türzargen
° gepflegte Kunststofffenster 2-fach verglast
° eigener kleiner Garten mit Blick auf ein Ackerfeld
° überdachte Terrasse
° große, helle Räume die viel Platz bieten
° Duplex-Tiefgaragenstellplatz
° zwei Bäder
° separates Gäste-WC
° ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
Lage:
Obertraubling ist eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in der schönen Oberpfalz mit 8729 Einwohnern. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus.
Die Lage der Immobilie ist zentral, aber dennoch ruhig nahe dem Ortskern in einer schönen Wohnsiedlung.
Im Ort befinden sich Kitas, ein Kindergarten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Durch die gute Bahnanbindung erreicht man innerhalb 10 Minuten den Hauptbahnhof Regensburg. All das ist fußläufig zu erreichen.

Die oben angegebene Adresse ist ein öffentliches Gebäude, die Objektadresse erhalten Sie kurz vor dem Besichtigungstermin, leider ist dies zwingend notwendig, da in der Vergangenheit mehrere unvernünftige Menschen die Grundstücke illegal betreten haben.
Sonstiges:
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
vorbehaltlich Druck- und Tippfehler, ein Zwischenverkauf
bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben
von Dritten beruhen, kann für die Richtigkeit keine
Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage und
Kontaktaufnahme stimmen Sie dem Telemediengesetz zu,
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unter www.juka-immobilien.de zur Verfügung. Der
Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
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