Aufhausen: ***302m² EFH mit Einliegerwohung, Garten und Garagen***

Einfamilienhaus

3

ja

4,76% vom Angebotspreis

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

ja

ja

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

2022

normal

1969

sofort

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das angebotene und gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1969 in ruhiger und herrlicher Halbhöhenlage auf einem ca. 1137m² großen Grundstück erbaut. Der Bau erfolgte in Massivbauweise mit Ziegeleindeckung.
Das Grundstück umfasst neben dem großzügigen Wohnflächenangebot noch zusätzlich einen schön angelegten Garten und eine Doppelgarage mit jeweiligen Freiplätzen.
Das Mehrfamilienhaus besteht derzeit aus drei separaten Einheiten, die sich von der Souterrainwohnung bis ins ausgebaute Dachgeschoss ziehen.
Das Haus wird über das Treppenhaus betreten das den Zugang in die einzelnen Wohnungen ermöglicht.

Die EG-Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer ebenfalls mit jeweiligem Zugang zum Südbalkon, eine Speisekammer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Rollstuhlgerechter Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Souterrainwohnung biete eine offene Wohn-Küche mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne und drei Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Die Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, eine kleine Speisekammer, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Als Lagerfläche bietet der Spitzboden ausreichend Platz.

Die Immobilie bietet sich sehr gut zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung für eine größere Familie an.

des Mehrfamilienhauses:

° drei separate Wohneinheiten
° zusätzlicher Bauplatz mit Plan für ein weiteres 3FH
° schöner großer Garten
° ausreichend PKW-Stellplätze
° 1990 Ausbau der Souterrainwohnung
° 2003 Ausbau der Dachgeschosswohnung
° 2004 Erneuerung der Heizungsanlage
° 2004 Erneuerung der Fenster (Kunststoff)
° 2022 Sanierung des Badezimmers in der EG Wohnung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Aufhausen einer Gemeinde im Tal der Großen Laber im Oberpfälzer Landkreis Regensburg.
Die größeren Städte Regensburg und Straubing sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bahnanbindung besteht in der Nachbargemeinde Sünching.

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