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Viechtach: Reiterhof Liebevoll renoviertes Anwesen mit Wohnhaus und Stallungen mit ca.9.600 m² Grundstück (KfW-Effizienzhaus 55)

Objekt-Nr.: 156715-2646322
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Basisinformationen
Adresse:
94234 Viechtach
Regen
Bayern
Preis:
550.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
10.000 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1893
Verfügbar ab:
n. Absprache
Bodenbelag:
Stein, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses liebevoll sanierte Anwesen liegt in fast Alleinlage mit nur einem Nachbarn in unmittelbarer Nähe. Aktuell wird das Anwesen als Reit-Therapiehof genutzt und bietet Platz für ca. 10 Pferde. 8 Pferdeboxen und Stallungen am Haus und weitere stehen auf dem Grundstück hier zur Verfügung. Das gemütliche Wohnhaus (BJ: 1893) wurde 2006 liebevoll restauriert und der Charme erhalten. Die Eigentümer haben viel Herzblut in dieses Objekt eingearbeitet. Das Wohnhaus bietet Platz auf 3 Etagen (inkl. Dachgeschoss). Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit einer original erhaltenen handgeschlagenen Balkendecke und Natur- Steinboden. Weiter befindet sich eine Wandheizung im EG und natürlich ein gemütlicher Holzofen, der auch zum Kochen benutzt werden kann. Weiter befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer im EG und ein Gäste WC mit Dusche, sowie ein Vorratsraum und der Heizraum (mit Festbrennstoff - Holz Zentralheizung). Durch den Heizraum gelangt man auch direkt in die Stallungen, wo sich die Pferdeboxen und die Werkstatt befinden. Über eine urige original erhaltene Holztreppe erreicht man das 1.OG , wo sich ein Badezimmer mit Whirlpool befindet. Ein Schlafzimmer und eine gemütliche Diele die als Leseraum oder zum chillen einlädt. Über eine weitere Treppe erreicht man das Dachgeschoss, hier ist ein großes Giebelzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, optional als Schlafzimmer. Im Großen und Ganzen wurde großer Wert darauf gelegt, den Bauernhaus-Charakter zu erhalten und es wurde Alt und Moderne mit viel Liebe und Charme verbunden. Der Energieverbrauch dieser Immobilie ist sehr gering, da nach KfW-Effizienzhaus 55 konzepiert wurde, der Verbrauch liegt deshalb nur bei ca. 15 m³ Brennholz jährlich. Die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine wirklich aussergeöhnliche Immobilie die auf Grund der massiven Bauweise noch einige Jahrhunderte bestehen wird.

Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Exklusive Ausstattung, wo moderne Technik und der Bauernhaus Charakter bestens miteinenader verbunden wurde. Es wurde sehr großer Wert auf hochwertige Baustoffe gelegt, so wurde zB. ein Stein und Terakotta Boden verlegt, der extra dafür aus Italien beschafft wurde. Das Haus entspricht den Vorgaben KfW-Effizienzhaus 55 und ist daher sehr günstig im Verbrauch mit Energie. Optional könnte hier noch eine Splar oder Photovoltaik Anlage angebracht werden. (Flächen gibt es gunug) Auf den 9600 qm großen Grundstück wird derzeit ein Reit und Therapiezentrum und Pferdehof betrieben mit Reiterstüberl für Besucher, Maschinenhalle 15x5,5 m, Heustadl und Laufstall 9x4,5m, Pferdestall mit 8 Pferdeboxen und weitere Nebengebäude.Das Anwesen ist nicht an der öffentlichen Kanal und Wasserversorgung angeschlossen, sondern wie in dieser Lage üblich sind 2 Trinkwasserbrunnen vorhanden und Abwasser wird über eine 3 Kammer Klärgrube gereinigt. Alles nach Vorschrift und technisch am neuesten Stand!Weiter steht auf den Grunstück eine mobile Reitahalle mit ca. 700 mm² mit Podiumsbühne. Die Halle ist nicht Bestandteil im Kaufpreis, kann aber kann optional auch erworben werden. Derzeit sind zusätzlich ca. 30.000 mm² Wiesengrund dazu gepachtet, hier kann nach Rücksprache der Pachtgrund weiter übernommen werden. (falls erwünscht!)
Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen liegt in Fast Alleinlage nahe der Stadt Viechtach ca. 9 km und liegt in einer großen Lichtung mit drei direkten Nachbarn. Viechtach liegt in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes an einer Talschleife desSchwarzen Regen in einem weitläufigen Talbecken am Fuß des Pfahl-Höhenzuges und zeichnet sich durch ein vergleichsweise mildes Klima im Waldland aus. Die Stadt befindet sich an der B 85 etwa 28 km südöstlich vonCham, 13 km südlich von Bad Kötzting, 24 km nordwestlich der Kreisstadt Regen, 32 km nördlich von Deggendorf(A 92), 30 km von Bogen (A 3) sowie ca. 50 km von Straubing entfernt.
Sonstiges:
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz!Aussergewöhnliche Immobilie die das Herz allerPferdefreunde und Idividualisten höher schlagen lässt. Viel Platz zum leben, viel Natur, viel Ruhe.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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