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Viechtach: Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Objekt-Nr.: 156715-2725890
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
94234 Viechtach
Regen
Bayern
Preis:
205.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
740 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Makler Cou
Nutzfläche ca.:
210 m²
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1963 erbaut und fortlaufend renoviert, da es seit mehr als 20 Jahren vermietet wurde. Im Haus befinden sich 2 abgeschlossene Wohnungen mit je 74 mm² Wohnfläche (je Wohnung 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche/Wanne und WC. Im EG befindet sich direkt an der Wohnung eine gemütliche Terrasse. Es befinden sich eine Garage und ein Carport am Haus, eine Garage die sich direkt am Haus befindet, gehört zur EG Wohnung. Ein relativ neuwertiger Carport aus massiven Holz gehört zur Wohnung im 1. OG.

Der Garten wurde immer von allen Mietern gemeinsam genutzt und geplegt.
Aktuell ist die EG Wohnung frei und könnte mit wenig Aufwand sofort bezogen werden.

Das Haus hat einen Dachboden, hier könnte noch weiterer Wohnraum entstehen. Es würden hier nach Ausbau noch ca. 60 mm² Wohnraum zur Verfügung stehen.


Das Haus ist voll unterkellert, ist trocken und kann als Lager oder für Hobby genutzt werden. Dem Baujahr entsprechend müsste das eine oder andere noch renoviert werden, um das Haus enrgetisch und optisch aufzuwerten.

Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Die Wohnungen sind in einem sauberen und gepflegten Zustand und wurden regelmäßig renoviert und saniert. Neue Kunststoff Iso Fenster und Ölzentral Heizung wurden 1999 eingebaut. Die Laminatböden sind neuwertig. Die Sanitär Anlagen sind in einem guten Zustand und je nach Wunsch müsste hier der neue Eigentümer seine Wünsche anpassen. (kann.... aber muss nicht sein) Es befindet sich eine Garage im EG und ein weiterer Unterstellplatz für einen PkW bietet ein neuwertiger sehr massiver Carport der sich hinter dem Haus befindet inkl Abstell/Lagerraum.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und liegt deshalb sehr ruhig, zwischen viel Natur belassene Flächen.Viechtach liegt in der Region Donau-Wald im Naturpark des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talbecken am Fuß des Pfahl-Höhenzuges und zeichnet sich durch ein vergleichsweise mildes Klima im Waldland aus. Die Stadt befindet sich an der B 85 etwa 28 km südöstlich von Cham, 13 km südlich von Bad Kötzting, 24 km nordwestlich der Kreisstadt Regen, 32 km nördlich von Deggendorf(A 92), 30 km von Bogen (A 3) sowie ca. 50 km von Straubing entfernt.Die größten Arbeitgeber in Viechtach sind die Industriebetriebe Linhardt und Rehau, hier gibt es ein sehr gutes Arbeitnehmer und Job Angebot.
Sonstiges:
Diese Haus ist bestend geeignet für die große Familie oder für die junge Familie, die hier die Möglichkeit hat eine oder evtl zwei Wohnungen zu vermieten, damit ein großteil der Finanzierungskosten abgedeckt werden kann. Für Geldanleger bietet sich hier eine gute Geldanlage, aktuell wurden ca 9000 € Kalt Mieteinnahmen (jährlich) erzielt.Da das Grundstückals als vorletztes in einer ruhigen Sackgasse liegt, wird die Zufahrt zum letzten Haus über ein Fahrtrecht geregelt, dies fällt aber kaum auf , da sich die Zufahrt der öffentlichen Strasse anpasst.Der Dachboden könnte ohne große Probleme weiter ausgebaut werden um hier weiteren Wohnraum oder Hobbyräume zu schaffen.Bilder folgen!!!!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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