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Haselbach: Einfamilienhaus in guter Wohnlage nahe Passau

Objekt-Nr.: 156715-2729576
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Basisinformationen
Adresse:
94113 Haselbach
Passau
Bayern
Stadtteil:
Tiefenbach
Preis:
223.000 €
Wohnfläche ca.:
155 m²
Grundstück ca.:
451 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
Bei erfolgreicher Vermittlung wird eine Courtage i
Nutzfläche ca.:
235 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
1992
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
neuwertig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamlienhaus wurde 1992 erbaut und wurde forlaufend renoviert. Das Haus wurde an ein bestehendes Einfamilienhaus angebaut für die Schwiegereltern. Somit könnte man es wie ein freistehendes Reihenhaus betrachten. Das Grundstück hat eine Größe von 451 mm² und ist Südausgerichtet, wo man auf der Terrasse und am Balkon die Sonne genießen kann. Ein kleiner überschaubarer Garten befindet sich vorm Haus. Der Grundriss ist sehr gut geschnitten und die Zimmer sind hell und lichdurchflutet. Es besteht die Möglichkeit von mehreren Zimmern auf die Terasse und auf den Balkon zu gelangen. Direkt vorm Haus befindet sich die dazu gehörige Garage und ein KFZ Stellplatz. Eine große Küche (inkl. der EBK) und ein helles großes Wohnzimmer bietet genügend Platz für die große Familie. Gäste WC im EG und ein großes Badezimmer im 1.OG. Im 1.OG. befinden sich die Schalfräume oder Arbeitszimmer, ja nach dem welchen Bedürfnissen auch immer, wird es dem neue Besitzer nicht an Platz fehlen. Im Dachgeschoß wäre noch genügend Platz als Lager oder hier könnte ein gro0ßes Studio oder eine zusätzliche Wohnung eingebaut werden, dieser befindet sich jedoch noch im Rohbau und könnte mit wenig Aufwand aufgewertet werden. (Anschlüsse für Strom und Wasser vorhanden). Aktuell wird das EFH über das angrenzende Haus beheizt, da es aber über einen eigenen Heizkreislauf verfügt, müsste hier nur der Zu und Ablauf an eine Heiztherme oder ofen angeschlossen werden. Die Kosten für eine Gastherme (Erdgas liegt vorm Haus) betragen ca. 6-8000 € inkl Anschluss Gebühren. Weiter ist ein Kamin im Haus indem man mit Holzofen zuheizen könnte, dieser muss noch über das Dach hinaus fertig gestellt werden. Da dieser in den letzten Jahren nich benötigt wurde, wurde dieser nur bis unters Dach fertig gestellt. Im großen und ganzen eine sehr gute Immobilie die mit wenig Aufwand umgestaltet werden kann. Viel Platz, gute Lage und nette Nachbarschaft.

Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV • Wasch Trockenraum •

Die Ausstattung ist sehr hochwertig und es wurde beim Bau an nichts gespart, Hochwertige Holz Sprossen ISO Fenster, Echtholz Furnier Innen Türen, Ziegelmassivbauweise mit verputzten Wänden schaffen ein gutes Raumklima. Hochwertige Böden (Laminat und Fliesen) Fußbodenheizung in den Bädern. Das Haus wird inklusive der EBK und der Badmöbel verkauft. (Nicht Unterkellert) Eine von insgesamt drei Garagen gehört zum Haus, sowie gepflsterte Stellplätze vorm Haus. Eine Teilungserklärung der beiden Häuser liegt vor, hier ist lediglich ein Gehrecht für beide Häuser gesichert. Man könnte dies, wie als Reihenhaus betrachten, wo keiner den anderen einsehen kann.
Lage Haus/Grundstück:
Tiefenbach liegt eingebettet zwischen den drei Flüssen Donau, Ilz und Gaißa im südlichen Bayerischen Vorwald. Die liebenswerte Vorwaldlandschaft mit ihrer überaus guten Infrastruktur und besten Sportmöglichkeiten hat für jeden etwas zu bieten. Die Nähe zur Stadt Passau mit ihren vielfältigen Berufsangeboten, drei Kindergärten mit Kinderkrippen, unsere zwei Grundschulen sowie Haupt- und Mittelschule und, nicht zu vergessen, ein Seniorenheim ermöglichen ein harmonisches generationsübergreifendes Miteinander in ländlicher Landschaft.Tiefenbach liegt in der Region Donau-Wald, in einem der südlichsten Ausläufer des Bayerischen Waldes nord-westlich der Ilz und nördlich der Donau an der B 85. Tiefenbach befindet sich nur 9 km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau. Nach Tittling sind es 15 km, bis Grafenau 32 km und zur Bundesautobahn 3(Ausfahrt Passau-Nord) 7 km.
Sonstiges:
Top Zustand, und Top Lage bei dieser Immobilie. Der Einbau und Fertigstellung des Kamins, kann dur unsere Hauseigenen Handwerker Profis gerne übernommen werden. Hierzu erhalten Sie ein verbindliches Kostenangebot. Tiefenbach bietet viel Natur und ist durch die Nähe zur Dreiflüsse Stadt Passau sehr beliebt, hier ticken die Uhren noch richtig und das Preis Leistung Niveu stimmt noch. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem guten Zustand dieser Immobilie überzeugen. Bezugsfrei ab April 2017!
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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