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Traitsching: Sehr schönes renoviertes Bauernhaus mit gr. Grundstück

Objekt-Nr.: B2473
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
93455 Traitsching
Cham
Bayern
Stadtteil:
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
165.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
1.950 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Nutzfläche ca.:
160 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1951
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.04.2018
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2017
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Der schöne , ehemalige Bauernhof wurde ständig sehr aufwendig und liebevoll erweitert und angebaut.
Der derzeitige Besitzer hat den Hof 2011 erworben und von Grund auf renoviert.
Ein großer Garten mit ca. 2.000 qm ist ringsum bepflanzt und besitzt einen alten Baumbestand mit Obstbäumen.
Nur ein einziger Nachbar schließt sich an das Grundstück an, dieser liegt jedoch auf der Rückseite des Gebäudes.
Im Hintergarten ist ein Spielplatz und eine Grillecke eingerichtet
Das ganze Haus bietet mit seinen 3 bzw. 4 Schlafzimmer viel Platz, auch für eine große Familie.
Ideal wäre das Haus für einen etwas geschickten Handwerker, da noch einige Kleinigkeiten am und im Haus gemacht werden müssen.
Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt :

In den 80.er Jahren wurde das Dach erneuert
2010 Holzfenster mit Doppelverglasung
2012 Hof gepflastert
2013 alle Zimmertüren und Bodenbeläge neu
2013 Fassade gestrichen
2014 Bio Kläranlage eingebaut
2015 Badsanierung
2017 Heizung komplett erneuert
Lage Haus/Grundstück:
Der Hof hat nur einen einzigen Nachbarn auf der Gebäuderückseite, also absolut freier Blick und keine Enge.
Tierhaltung , kein Problem.
Das Objekt gehört zur Gemeinde Traitsching.
Die Gemeinde Traitsching zählt heute etwa 4.100 Einwohner, die in 67 Ortsteilen, Weilern und Einöden leben. Mit rund 46 Quadratkilometer Fläche zählt Traitsching zu den größten Flächengemeinden im Landkreis Cham.Die Struktur der Gemeinde ist immer noch von der Landwirtschaft geprägt, sonstige Arbeitsplätze finden sich überwiegend im Handwerk und Dienstleistungsbereich und zahlreichen kleineren Gewerbebetrieben.
Die Bürger von Traitsching sind in rund 40 Vereinen organisiert, wobei das gesamte Spektrum von bürgerschaftlichen Aktivitäten einer modernen Gemeinde abgedeckt wird. Die Gemeinde Traitsching im Naturpark Oberer Bayerischer Wald genießt als Fremdenverkehrsort in ganz Deutschland einen guten Ruf. Fern ab von Hektik und Massentourismus kann man hier abtauchen, die herrliche Landschaft genießen und einfach die Seele baumeln lassen. Die erstklassigen Vermieter empfangen Sie mit offenen Armen und lesen Ihnen während des Aufenthalts jeden Wunsch von den Augen ab. Viele ausgeschilderte Wanderwege bieten Gelegenheit für Nordic-Walking und zum Wandern. Ausgiebige Fahrradtouren sind ebenfalls auf verschiedenen Strecken möglich. Das Familienfreibad in Sattelbogen lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Gönnen Sie sich einen Aufenthalt im Churpfalzpark, Bayerns schönsten Blumen- und Erlebnispark, oder besichtigen sie das historische Wasserschloss in Loifling. Darüber hinaus finden in den einzelnen Ortsteilen der Gemeinde das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen und verschiedenste Freizeitaktivitäten statt. Sie können mit der Bevölkerung feiern und die typische bayerische Lebensart kennenlernen. Lassen Sie sich dabei auch mit den regional erzeugten Köstlichkeiten und Schmankerln direkt vom Bauernhof verwöhnen.  Die Gemeinde Traitsching ist der ideale Ausgangspunkt, da viele Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten in direkter Umgebung zu finden sind. Selbst im Winter ist die Region ein lohnenswertes Urlaubsziel, da das Ski-Gebiet St. Englmar schnell zu erreichen ist.
Sonstiges:
Eine sehr günstige und unkomplizierte Baufinanzierung erhalten Sie von uns.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



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Telefon: +49 9971 7665841


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