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Cham: Hochwertiges 3 - Parteien Mietshaus im Herzen von Cham

Objekt-Nr.: B2474
  • Innenhof
  • Dusche
  • Essen / Küche getrennt
  • Küchen inklusive
  • Gäste WC
  • Souterrain
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Innenhof
Dusche
Essen / Küche getrennt
Küchen inklusive
Gäste WC
Souterrain
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Untere Regenstr 30
93413 Cham
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Vermietbare Fläche ca.:
200 m²
Preis:
360.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1950
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Grundstück ca.:
130 m²
Wohnfläche ca.:
183 m²
Sonstige Fläche ca.:
20 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
21.000 €
Etagenanzahl:
3
vermietet:
ja
Möbliert:
ja
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2006
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Idyllisch gelegen am Hang, von der Stadtmauer geschützt, steht das erhabene Mietshaus, erst 2006 komplett modernisiert, in guter und zentraler Lage, in der (Kreis-) Stadt Cham.
Das Haus teilt sich in 3 Wohnungen auf
Souterrain mit 85,25 qm
Erdgeschoss mit 58,44 qm
Dachgeschoss mit 39,58 qm
Sämtliche Wohnungen besitzen eine hochwertige Einbauküche sowie Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die Bodenbeläge bestehen aus sehr edlen Kirschbaum – Echtholz
Die Bäder sind mit Fliesen von Villeroy und Boch ausgestattet.
Die Wohnungen sind qualitativ hochwertig eingerichtet.
Die Entfernung zum Zentrum beträgt etwa 3 Gehminuten. Der Landkreis Cham und seine Kreisstadt mit ihrer ausgeklügelten Infrastruktur, bieten den Menschen hier einen insgesamt „gesunden Lebensraum“. International tätige Unternehmen sorgen für Top-Arbeitsplätze in der Region. Die Arbeitslosenquote ist sehr niedrig.
Tradition und ein Miteinander, werden hier tatsächlich noch „Großgeschrieben“!
Das umliegende historische Biertor wie die alte Stadtmauer und die kleinen am Hang gelegenen Gässchen mit ihren Laternen, verleihen einem ein Wohlgefühl wie in Italien. Nicht nur der Fluss Regen wie die weiten Felder und Wiesen, mit naheliegendem Vogel-Naturschutzgebiet, laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, auch die bekanntlich „sehr gesunde Luft des Bayerischen Waldes“.
Unumstritten... ein wirklich gutes Plätzchen, um sich "zuhause" zu fühlen!


Ausstattung der Wohnungen Souterrain, Erdgeschoß und Dachgeschoß: -Moderner Küchenzeile -Alle erforderlichen Elektrogeräte, zusätzlich elektr. Küchenhäcksler -Echtholzparkett (Kährs-Palisander/m²-Preis 150.00 EUR) bzw. sehr hochwertige Laminatböden -Edle Steingutfliesen, z.T. Marmor -Angenehme Fußbodenbeheizung -sehr exklusiv in Nord- und Ostwand: eingearbeitete Außen-Wandheizung -weiße Kunststoff-Fenster, z.T. mit schicken französischen Balkonen -Elektrische betriebene Rollos -Balkon mit Edelstahlgeländer und Holzdesignboden -Dachterrassenvorbereitung mit Steingutplatten -Starker Lichteinfall durch Oberlicht, -Oberlicht elektronisch gesteuert (Souterrain) -Optische Raumvergrößerung durch Glastrennwand zw. Küche und Wohn/Eßbereich (Souterrain) -Gasherd zusätzlich (Souterrain) -Helle Holzvertäfelung in der Dachmansarde -helle Badfliesen mit (z.T.) eingelegten Ornamenten, -moderne Armaturen im Bad, -z.T. zusätzliche Badheizkörper als Handtuchwärmer -TV-/Tel-/Internetanschlüss


Mieteinnahmen Wohnungen : 20.000 ,- € p.a
Photovoltaikanlage rund 1.100 ,- € p.a
Lage Haus/Grundstück:
Cham liegt etwa 60 km nordöstlich von Regensburg am Fluss Regen, einem linken Nebenfluss der Donau, in der Cham-Further Senke, einem langgestreckten Taleinschnitt, der die quer dazu verlaufenden Mittelgebirgszüge des Oberpfälzer Waldes im Nordosten vom Bayerischen Wald bzw. dem Künischen Gebirge im Südosten teilt. Etwa 20 km nordöstlich von Cham verläuft die Grenze unserer tschechischen Nachbarn und etwa 90 km nordöstlich liegt die vielbesuchte Stadt Pilsen. Cham wird deshalb auch als „Tor zum Bayerischen Wald und zum Böhmerwald“ bezeichnet. Weil der Regen die Chamer Altstadt in einem wunderbar weiten Bogen umschließt, gilt für Cham in der Touristik auch die sehr beliebte Bezeichnung „Stadt am Regenbogen“
Sonstiges:
Diese Beschreibung wurde mit großer Sorgfalt nach Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr/Haftung für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé kann durch uns nicht übernommen werden. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen wie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Makler AGB`s) . Irrtum, Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verhandlungen/Terminvereinbarungen werden ausschließlich mit dem Ansprechpartner geführt/vereinbart.
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