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Miltach: Uriges , renoviertes Bauernhaus mit großem Grundstück

Objekt-Nr.: B2630
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  • Garten
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  • Küche / Essen
  • Wohnen
  • Büro / Schlafen
  • Dusche
  • Gäste WC
  • Gästezimmer mit eigener Dusche
  • Küche im EG
  • Essen im EG
  • Treppenhaus
  • Heizung
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
 
Garten
Garten
Küche / Essen
Wohnen
Büro / Schlafen
Dusche
Gäste WC
Gästezimmer mit eigener Dusche
Küche im EG
Essen im EG
Treppenhaus
Heizung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
93468 Miltach
Cham
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
190.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
2.300 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Nutzfläche ca.:
180 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2002
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
161 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2002
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das schöne Bauernhaus , umgeben von Wiesen und Wäldern in der Nähe von Miltach ist geeignet für eine große Familie oder Mehrgenerationenhaus.
Ein Gästezimmer mit Dusche im Obergeschoss kann separat genutzt werden.
Ein riesiger Garten mit 2.300 qm umfasst das Gebäude nebst Doppelgarage mit Werkstatt und ein 100 qm große Scheune.
Am Garten, neben Obstbäumen und vielen Büschen läuft ein kleiner Bach vorbei ( keine Hochwassergefahr ).
Gegenüber der Hofstelle liegt die Bushaltestelle für Schul- und Linienbusse.
Ein Paradies für Kinder und Tiere , denn ein extra Kleintiergehege mit Häuschen im Freien sowie ein Kinderpuddelplatz liegen direkt vor der Haustür im eigenen Garten.
Ein kleiner Granittrog aus dem frische Quellwasser sprudelt, ziert den Vorgarten.
Das große Grundstück könnte man trennen und darauf noch ein weiteres Haus erstellen, eine Baugenehmigung wäre vorhanden.
Das Haus selbst hat keinen Keller, ist absolut trocken und Schimmelfrei. Es wurde 1930 erbaut , 1950 modernisiert und im Jahr 2002 total saniert.
# Fenster
# Türen
# Böden
# Strom
# Wasserleitungen
# Zentralheizung inkl. neuem Kamin
Es wurde ein Balkon auf der kompletten Südseite angebaut.
Der Dachboden mit über 100 qm wäre auch noch ausbaufähig.
Am Objekt selbst ist nichts zu reparieren und könnte innerhalb von 2 – 3 Monaten bezogen werden.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt am Rande einer Siedlung ohne direkten Nachbarkontakt.
Umgeben von Wiesen und Wäldern und einem kleinem Bachlauf.
Die Gemeinde Miltach im Naturpark „Oberer Bay. Wald“ liegt im südöstlichsten Bereich des Regierungsbezirks Oberpfalz, an der Nordgrenze des Bay. Waldes und gehört politisch zum Landkreis Cham.
Im Süden grenzt die Gemeinde direkt an Landkreise Regen und Straubing-Bogen, die bereits zum Regierungsbezirk Niederbayern gehören.
Der Ort ist auf Grund seiner verkehrsgünstigen, zentralen Lage an der B 85, genau mittig  zwischen den Städten Cham und Viechtach, leicht zu erreichen.
Die waldreiche hügelige Gegend bietet interessante Wanderrouten und liegt nicht weit entfernt vom Skigebiet des Großen Arbers.  Ortsbildprägend für das Erscheinungsbild der Gemeinde sind die beiden Fließgewässer, der Regen und der Perlbach, die in Miltach zusammenfließen. Die nächstliegende größere Stadt ist die Regierungshauptstadt Regensburg südwestlich der Gemeinde (ca. 80 km ). In der unmittelbaren Nähe liegen große Firmen mit viel Potenzial was auch die niedrige Arbeitslosenquote belegt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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