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Straubing: Luxuriöses Einfamilienhaus Wunderschönes Wohnambiente für die ganze Familie. Ein Traum zum Wohnen!

Objekt-Nr.: B2662
  • Luxus
    Ein Haus der Superlative
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Ein Haus der Superlative
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94315 Straubing
Bayern
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
560 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
Nutzfläche ca.:
170 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2011
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
neuwertig
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Ejinfamilienhaus genügt gehobenen Wohnansprüchen in einer absolut ruhigen Wohngegend und läßt keine Wünsche offen.
Das komfortable Einfamilienhaus wurde 2009 erbaut und 2011 fertiggestellt. Sehr viel Augenmerk wurde auf ein energieeffizientes Wohnen des Hauses gelegt.
Mittels einer Luft/Wärmepumpe, eines Kamins mit Warm-Wasserspeicher und einer Photovoltaikanlage werden die Eneriekosten so gering wie möglich gehalten. Der KWh Verbrauch Strom für die Luft/Wärmepumpe wird über eine PV-Anlage gesteuert und minimiert.
Ausstattung/Zubehör:
Das komfortable, luxuriöse EFH bietet besonders Familien mit Kindern ausreichend Platz. Die durchdachte und gut geschnittene Grundrißgestaltung erlaubt ein großzügiges Wohnleben. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und von einer angenehmen Atmosphäre umgeben. Auch das Kochen wird hier zum Vergnügen. Die Küche hat eine komfortable Größe mit einer integrierten Kochinsel. Die Küche liegt direkt am Wohn- und Essbereich. Gleich angrenzend verzaubert ein Wintergarten das Wohnerlebnis.
Ein beheizbarer, abdeckbarer Pool im Außenbereich, gesteuert mit einer PV-Anlage, lädt zu jeder Jahreszeit zum Schwimmen ein. Eine überdachte , offene Terrasse bietet genügend Platz für die Erholung, Feiern und Grillen.
Der Garten ist mit Obstbäumen und mit Obststräuchern ausreichend und dezent angepflanzt. Im Obergeschoß bietet eine offene Terrasse im Westen genügend Platz zum Relaxen.
Eine großzügige Garage, ein Carport und weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark.
Lage Haus/Grundstück:
Das exclusive EFH in Ortsrandlage befindet sich in einem schönen Wohngebiet in der Universitätsstadt Straubing.
Das EFH liegt geschützt an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Ein ungestörtes leben und wohnen ist hier selbstverständlich. In wenigen Fahrminuten ist der Ortskern und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu errreichen.
Die Nähe zur Natur und eine freundliche Nachbarschaft zeichnen diese Wohnlage aus.
Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Herr Alfred Lenz selbstständiger Vertriebspartner

Telefon: +49 151 26672358
Mobil: +49 176 81979903


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