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Wernberg: Zweifamilienhaus mit über 1000 qm Garten "Innen Kernsaniert"

Objekt-Nr.: B3502
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
92533 Wernberg
Schwandorf
Bayern
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
1.050 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
12495,00 €
Nutzfläche ca.:
140 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
856 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde vom Kern heraus saniert.
So wurden die Wasserleitungen und die gesamten elektrischen Leitungen neu verlegt. Auch die Heizungsanlage wurde neu angeschafft. Eine
Fußbodenheizung erwärmt den kompletten Wohnbereich. Die Fenster sind neu. (Doppelverglasung)

Zu den Wohneinheiten: Im Erdgeschoss ist eine mit zwei Schlafräumen ausgestattete geräumige helle Wohnung zu bewohnen. Das Wohnzimmer ist zur Küche offen gestaltet und beherbergt einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine stattliche Terrasse.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt.
Anzumerken wäre im Wohnzimmer ein geplanter Kachelofen, der noch zu fertigen wäre.
Das neugestaltete geschmackvolle Bad ist mit einer seniorengerechten Dusche sowie einer Badewanne und WC bestückt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden Sie ebenso vor. In das obere Stockwerk gelangt man durch eine neu gegossene Betontreppe (nur der Handlauf fehlt noch).
Die obere Wohnung ist genau wie die untere geschnitten, nur die Küche ist vom Wohnzimmer getrennt und dadurch ein eigenständiger Raum.
Im Wohnzimmer besteht noch die Möglichkeit eines Balkones oder einer Loggia.
Das Bad wurde ebenso neu gestaltet. Der Dachboden wurde neu gedämmt und ein Ausbau als Dachstudio wäre vorstellbar. Im Keller wäre ein weiteres Bad mit WC und Dusche vorhanden. Dort wären Anschlüsse für eine Sauna, die geplant war. Es wären zwei separate Kellerräume, die ausreichend Platz spenden und ein weiterer Raum mit einer Autogrube (Starkstrom) in Gebrauch zu nehmen. Hier kann man seinem Hobby nachgehen.

Es stehen weiter zwei Schuppen auf dem Gelände und eine Doppelgarage.
Ausstattung/Zubehör:
Fußbodenheizung (Neu)
Ölheizung (Neu)
Fenster, Türen (Neu)
Bäder (Neu)
Sauna im Keller möglich, Anschlüsse vorhanden
Garten über 1000 qm
Kachelofen möglich
Böden (Neu)
Einbauküchen nach Vereinbarung
Doppelgarage und Autogrube
Schuppen
Ausbau Dachgeschoss möglich
Lage Haus/Grundstück:
Wernberg ist ein Markt mit 5700 Einwohnern.
Das historische Burghotel ist eine Sehenswürdigkeit und über den Grenzen bekannt für ihr gutes Essen.
Einkaufen und die Dinge des alltäglichen Bedarfs können Sie vor Ort erledigen.
Bus und Bahn findet man ebenso vor.
Sonstiges:
Es müssten noch Kleinigkeiten gemacht werden am Haus und ums Haus herum.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Herr Walter Zipka selbstständiger Vertriebspartner

Johann-Sebastian-Bach-Straße 30
92637 92637 Weiden
Telefon: +49 961 3988414
Mobil: +49 160 92121627


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