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Butzbach: Wohntraum - Exklusive Villa mit Fernblick-Butzbach-Ortsteil

Objekt-Nr.: FB-PZ003
  • luxus
    Gartenansicht der Villa
  • luxus
    Treppe
  • luxus
    Einbauküche
  • luxus
    Wohnzimmer
  • luxus
    Kaminzimmer
  • luxus
    Kaminzimmer
  • luxus
    Kaminzimmer
  • luxus
    Kaminzimmer
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    Essbereich
  • luxus
    Essbereich
  • luxus
    Masterschlafzimmer
  • luxus
    Masterschlafzimmer
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    Masterschlafzimmer
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    Kinderzimmer
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    Masterbad
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    Masterbad
  • luxus
     
  • luxus
    Gartenhaus-Partyraum
  • luxus
    Partyraum
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    Partyraum
  • luxus
    Partyraum
  • luxus
    Bar-Theke im Partyraum
Gartenansicht der Villa
Treppe
Einbauküche
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Essbereich
Essbereich
Masterschlafzimmer
Masterschlafzimmer
Masterschlafzimmer
Kinderzimmer
Masterbad
Masterbad
 
Gartenhaus-Partyraum
Partyraum
Partyraum
Partyraum
Bar-Theke im Partyraum
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
35510 Butzbach
Wetteraukreis
Hessen
Stadtteil:
Hausen
Preis:
835.000 €
Wohnfläche ca.:
256,50 m²
Grundstück ca.:
1.733 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95%inkl.Mwst.
Nutzfläche ca.:
165,45 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1989
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.04.19
Bodenbelag:
Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
116 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Anwesen besticht schon auf den ersten Blick durch Eleganz.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet reichlich Platz für die Fahrzeuge ihrer Gäste und für den eigenen Fuhrpark steht zusätzlich eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Einfahrtstor sowie die Doppelgarage öffnen sich elektrisch mit einer Fernbedienung.
Rund um das gesamte Anwesen vom Hof bis in den Garten sind Außenbeleuchtungen installiert, welche sich vom Innenbereich der Villa und über eine Fernbedienung beliebig schalten lassen.
Das Anwesen verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder ( eines mit Eckbadewanne, WC und Doppelwaschtisch ) das zweite mit Duschkabine , WC, Waschtisch, das Dritte dient als Wellnessbereich mit eingebauter Dampfkabine und Dusche, WC. Das gesamte Kellergeschoß ist zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut.
Der offene Eingangsbereich des Anwesens beeindruckt durch eine breite, geschwungene Echtholz- Treppe, die ins Obergeschoß blicken lässt.
Rechts befindet sich die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten der Firma Miele, und angrenzendem, offenen Essbereich.
Der helle, weitläufige Wohnbereich ist eine Augenweide, welcher durch das angrenzend, stilvolle Kaminzimmer komplettiert wird. Der Blick in den parkähnlichen Garten und in die umliegende Natur lässt keine Wünsche offen.
Auf gleicher Etage links, befindet sich das modern gestaltete Gäste-WC, sowie ein weiterer Raum, der als Waschküche genutzt werden kann.
Im Obergeschoß bietet das Kinderzimmer viel Platz. Das Elternschlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer bieten ein ideales Ambiente zum Arbeiten und Entspannen. Dort befindet sich ebenfalls das Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im ausgebauten Kellergeschoß befinden sich ein weitläufiger Flur mit Einbauschränken und Beleuchtung, 2 Gästezimmer (Schlafzimmer), die zweite Küche (Einbauküche ebenfalls vorhanden), ein großer Wohnbereich und das Bad mit oben beschriebener Dampfkabine, Dusche und WC.
Ein Lagerraum auf gleicher Ebene und eine Werkstatt ermöglichen Kreativität und Ausübung von Hobbys.
Zum Erholen lädt der wunderschön gestaltete Garten mit Teepavillon ein.
Für die Bewässerung des Gartens sind ein unterirdisch verlegtes Rohrsystem und eine Regenwasserzisterne installiert. Bei Bedarf kann die Zisterne auch mit Hauswasser zusätzlich gespeist werden.
Auch ein (Partyraum) - freistehendes Gartenhaus der Extraklasse, luxuriös ausgestattet mit einer Theke, Sitzgelegenheiten und einem Kamin kann ganzjährig genutzt werden. Die Glasfront der einen Seite lässt sich für eine kühle Brise im Sommer öffnen und eine Markise, die über die angrenzende Terrasse ragt, sorgt zusätzlich für Schatten.

Das gesamte Erdgeschoß verfügt über Fußbodenheizung, sowie Teile des Obergeschoßes. Zusätzliche Heizkörper sind vorhanden.
Die Rollläden im Erdgeschoß sind elektrisch mit einer Zeitschaltuhr gesteuert.
Das Anwesen ist obendrein durch eine Alarmanlage gesichert.
Die hochwertige Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen.
Ausstattung/Zubehör:
- repräsentativer Eingangsbereich
-großzügige Raumaufteilung
-offener Wohn-Essbereich
-Kaminzimmer
-hochwertige Einbauküche
-Masterbad mit Eckbadewanne
-separates Kinder-Badezimmer

-Lagerraum
-Werkstatt
-Gartenhaus (Partyraum)
-Doppelgarage
Lage Haus/Grundstück:
Die Immobilie befindet sich in Butzbach OT.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A5 (Frankfurt/Kassel) und A45 (Dortmund/Hanau).
Die zentrale Lage ist sehr interessant für Pendler, durch ihre Nähe zum Rhein-Main Gebiet.
Auch Butzbach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ärzte,Apotheke und viele Einkaufsmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

-historischer Stadtkern
-umweltfreundliche Industrie-Ansiedlungen
-moderne Wohngebiete
-kinder und familienfreundliche Kleinstadt



Sonstiges:
Vermietung des Objekt als Option (auf Anfrage)
Bonität voraus gesetzt.
Bitte nur seriöse Anfragen!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Frau Petra Zepter

Bahnhofstraße 5
63691 Ranstadt
Telefon: +49 06041 821396
Mobil: +49 0171 8164598


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