Objekt 11 von 27
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Zwiesel: Achtung!! Wohn-und Geschäftshaus mit 5,3% Rendite in Zwiesel zu verkaufen

Objekt-Nr.: B4124
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
  • vermietet
     
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94227 Zwiesel
Regen
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
600 m²
Preis:
439.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1974
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
878 € pro m²
x-fache Miete:
18
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
770 m²
Gesamtfläche ca.:
600 m²
Wohnfläche ca.:
246 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
23.400 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
23.400 €
Etagenanzahl:
2
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
13 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Marmor, Parkett, PVC
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
115 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
6 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
30 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
90 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
GUT ERHALTENES, GEPFLEGTES UND VOLL VERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZWIESEL. IN EINER GUT FREQUENTIERTEN LAGE. BAUJAHR 1974. GRUNDSTÜCKSGRÖßE 770M².

IM ERDGESCHOSS BEFINDET SICH EINE GEWERBEEINHEIT MIT CA. 160 M².
DIESE FLÄCHE BESTEHT AUS

• EINEM GROßEN AUSSTELLUNGSRAUM MIT CA. 112 M², BÜRO,
LAGERRAUM(NUTZBAR AUCH ALS WERKSTATT), AUFENTHALTSRAUM,
FLUR UND WC.
• ZU DER EINHEIT IM ERDGESCHOSS KANN EIN TEIL DES
UNTERGESCHOSSES GENUTZT WERDEN.
• DORT BEFINDEN SICH EIN GROßER LAGERRAUM, BÜRO UND EIN
WEITERER RAUM DER UNIVERSELL NUTZBAR IST. FLURBEREICH UND
WC. INSGESAMT CA. 82 M²

• 6 KUNDENPARKPLÄTZE DIREKT VOR DEM HAUS, 4 WEITERE
PARKPLÄTZE ANGRENZEND AUF DEM NACHBARGRUNDSTÜCK.

• 1 GARAGE STEHT EBENFALLS ZUR VERFÜGUNG. IST ABER AKTUELL
ALS LAGERRAUM GENUTZT.

DIESE FLÄCHE IST ZU MTL. 1.050.-- + NK VERMIETET.

IM OBERGESCHOSS BEFINDET SICH EINE SCHÖNE, GROßE LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG MIT CA. 146 M².

• AUFTEILUNG IN WOHNEN, KOCHEN, ESSEN, SCHLAFEN, 2
KINDERZIMMER, BAD MIT DUSCHE, WANNE UND WC, GÄSTE WC, DIELE
UND FLUR.
• OST- UND SÜDSEITIG SCHLIEßT SICH EIN GROßER BALKON AN.

IM DACHGESCHOSS GIBT ES EINE WEITERE SCHÖNE HELLE WOHNUNG
MIT CA. 100 M²,

• DIE SICH IN WOHNEN, KOCHEN, SCHLAFEN, 3 KINDERZIMMER, BAD
MIT DUSCHE, WANNE UND WC, SOWIE DIELE UND FLUR AUFTEILT.
• EIN KELLERRAUM GEHÖRT EBENFALLS DAZU.
• EIN WUNDERBARER SÜDBALKON MIT STADTBLICK RUNDET DIE
WOHNUNG AB.

3 STELLPLÄTZE FÜR DIE WOHNUNGSMIETER UNMITTELBAR AM HAUS.

DIE BEIDEN WOHNUNGEN SIND MIT CA. 900 € + NK MONATL. VERMIETET.


DIE MONATLICHEN MIETEINNAHMEN LIEGEN BEI 1950.-- + NEBENKOSTEN.
DIES ENTSPRICHT EINER RENDITE VON CA. 5,3 % !

HeIZUNG: ZENTRAL MIT GAS, FERNWÄRMEANSCHLUSS MÖGLICH!
- FENSTER: SOLIDE AUS KUNSTSTOFF ALS SCHALLSCHUTZFENSTER
- BÖDEN: FLIESEN, MARMOR, PARKETT, PVC, TEPPICH.
- MASSIVER ZIEGELBAU
Ausstattung/Zubehör:
HEIZUNG: ZENTRAL MIT GAS, FERNWÄRMEANSCHLUSS MÖGLICH!
- FENSTER: SOLIDE AUS KUNSTSTOFF ALS SCHALLSCHUTZFENSTER
- BÖDEN: FLIESEN, MARMOR, PARKETT, PVC, TEPPICH.
- MASSIVER ZIEGELBAU
Lage Haus/Grundstück:
Zwiesel liegt am Zusammenfluss des Großen und des Kleinen Regens zum Schwarzen Regen in einem weitläufigen Talkessel am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Großer Arber, 1456 m; Großer Falkenstein, 1315 m; Kiesruck, 1265 m) etwa zehn Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Regen, 35 Kilometer von Deggendorf, 30 Kilometer von Grafenau sowie 15 Kilometer vom Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt mit Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zweistundentakt mit Grafenau. Das Objekt liegt 300 Meter vom Stadtkern entfernt. Die Stadt Zwiesel bietet alle Nahversorgungen wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheke,Krankenhaus,Kindergarten, Schulen, sowie Freizeitaktivitäten,
Sonstiges:
IMB-Immobilienmaklerbüro-Osterhofen UG
Vorstadt 29
94486 Osterhofen
Tel:09932-6549774
Mobil:0171-2447508
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung, Landratsamt Deggendorf, Herrenstr 18 , 94469 Deggendorf
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Herr Robert Schuster

Vorstadt 29
94486 Osterhofen
Telefon: +49 09932-6549774
Mobil: +49 01712447508


Zurück zur Übersicht