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Moosthening: MFH mit Gewerbehalle in Dinglfing zu verkaufen

Objekt-Nr.: B4146
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
84164 Moosthening
Dingolfing-Landau
Bayern
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
350 m²
Grundstück ca.:
2.389 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit
Nutzfläche ca.:
500 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
13 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1963
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Fliesen, Granit, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
165 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1963
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Anwesen verfügt über folgende Ausstattung:

UG:
* 1 Gästezimmer
* 1 Vorratsraum
* 1 Heizraum mit Öl-ZH (Brenner wurde 2008 erneuert!).
* 1 Tankraum mit 5 x 1500L Öltanks.
* 1 Hobbyraum (aktuell ein Büro).
* 1 Abstellraum.

EG:
* 1 schönes und großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Galerie
* 1 weiteres Wohnzimmer
* 1 Esszimmer mit Kachelofen
* 1 Einbauküche
* 1 Badezimmer mit Badewanne
* 1 WC mit Dusche
* 1 Arbeitszimmer
* 1 Waschraum
* 2 Schlafzimmer
* 1 großer Besprechungsraum / Arbeitszimmer
* 1 großer Lagerraum / Wohnraum
* 1 Wintergarten / Ladenfläche (Zugang zur Halle)

OG:
* 1 schöne Galerie
* 1 WC (wurde komplett neu saniert)
* 4 Schlafzimmer
* 1 Arbeitszimmer
* 1 Abstellraum
* mehrere Speicherräume

* Füßböden: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich

* 1 große Halle mit 2 Etagen, 2 Rolltore und insgesamt 486qm Nutzfläche!! Massive Bauweise und zusätzliche Außenwanddämung!! (Im Okt. 2007 fertiggestellt)

* 1 rustikaler Kachelofen mit Wärmetauscher
* 2 Balkone mit Fernsicht bis auf Dingolfing
* 3 Garagenstellpätze
* 2 Carportstellplätze
* mind. 10 Freistellplätze

2006 wurde ein Teil der Fenster erneuert
2006 wurde das Dach auf dem Wohngebäude mit hochwertiger Dämmung erneuert
2018 wurde das Einfahrtstor zum Untergeschoss der Halle erneuert

Bei diesem Anwesen handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Platz für die Familie und der Möglichkeit sein Hobby zu verwirklichen oder sein neues Umfeld gewerblich zu nutzen.
Vom großzügig gehaltenen Eingangsbereich mit Treppenaufgang gelangt man in die geräumige Küche, die ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Natürlich können Sie es sich auch im anschließenden urigen Esszimmer mit Kachelofen gemütlich machen.
Das Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist, erhält durch die Galerie eine sehr offene und angenehme Atmosphäre. Die Galerie eignet sich hervorragend als Bibliothek und Leseecke.
Das Bad mit Wanne und Dusche ist zwar nicht neuwertig, dennoch kann es sich sehen lassen und verfügt über einen möglichen Ankleideraum. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie vier Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum und ein kleines WC.
Im Anbau kann man sich ein Büro einrichten oder es bei Bedarf als Domizil (z.B. für die Großeltern nutzen). Die Räumlichkeiten im Anbau verfügen eine Küche, ein geräumiges helles Wohnzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie mehrere Schlafräume.

2007 wurde in Massivbauweise eine zweistöckige, geräumige Halle mit 486 qm Nutzfläche angebaut, die vielseitig genutzt werden kann. Diese wurde zusätzlich an den Außenwänden gedämmt. Jede Etage verfügt über ein Rolltor. Der Wintergarten verbindet den Wohnbereich mit der Halle. Dieser wird aktuell als Verkaufsfläche genutzt. Außerdem gibt es zusätzlich drei Garagen, ein großes Carport und einen großen Garten.
Ausstattung/Zubehör:
Balkon, Terasse, EBK, Badewanne, Lagerhalle
Lage Haus/Grundstück:
Moosthenning liegt in etwa 100 km Entfernung nordöstlich von München, unweit der Kreisstadt Dingolfing, im landschaftlich reizvollen Isartal. Wichtige Lebensräume für seltene Tier- und Pflanzenarten bilden das Königsauer Moos und die südexponierten Hänge zum Isartal. 5 Fahrminuten zur BMW Dingolfing
Sonstiges:
IMB-Immobilienmaklerbüro-Osterhofen UG
Vorstadt 29
94486 Osterhofen
Tel:09932-6549774
Mobil:0171-2447508
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung, Landratsamt Deggendorf, Herrenstr 18 , 94469 Deggendorf
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Herr Robert Schuster

Vorstadt 29
94486 Osterhofen
Telefon: +49 09932-6549774
Mobil: +49 01712447508


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