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Regen: Regen: Für Kapitalanleger! 6 % Rendite Mehrfamilienhaus mit Baugrund in Regen zu verkaufen

Objekt-Nr.: B4149
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
94209 Regen
Bayern
Vermietbare Fläche ca.:
526 m²
Preis:
490.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1975
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
950 € pro m²
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermit
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.606 m²
Gesamtfläche ca.:
526 m²
Wohnfläche ca.:
526 m²
Betriebskosten umgelegt:
8.970 €
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
35.800 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
35.800 €
Etagenanzahl:
3
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Terrasse:
2
Küche:
Einbauküche
Keller:
teil unterkellert
Ausblick:
Fernblick
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
142 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
25 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
90 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Verkauft wird eine interessante Kapitalanlage mit einer gesamten Wohnfläche von 526 m², Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1975) zu dem ein weiterer Bauplatz (883 m²) gehört, befindet sich in zentrumsnaher Lage der Kreisstadt Regen. Es sind Garagen für fünf Pkw´s vorhanden, sowie ein öffentlicher Parkplatz mit ausreichend Stellplätzen für Mieter. Diese Immobilie wurde 2018 renoviert. Es wurden neue, hochwertige Kunststofffenster eingebaut, neue Vinylböden verlegt, neue Türen eingebaut, neue Rollos eingebaut, neuer Balkon angebracht, neu gestrichen und sonstige Arbeiten durchgeführt .Neue Gasheizung 2020
Im Erdgeschoss (114 m²) befindet sich eine großzügige geschnittene Wohnung. 1. OG (133 m²) - Hauptwohnung: Küche, gr. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Sauna, WC, Hauswirtschaftsraum, gr. Balkon, Terrasse. 2. OG (133 m²) - derzeit vermietet, Einteilung wie 1. OG
DG (110 m²): Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon 1 Apartment mit 36 m²

Momentan komplett vermietet
Ausstattung/Zubehör:
Dachterrassen, Balkone, beim Kaufpreis ist noch ein Grundstück mit 883 m² nebenan mit dabei . Monatsmiete 2990 Brutto € Monatlich

35880,00 € Jährlich Brutto


Nebenkosten Jährlich 8970 €


Jahresnettomiete 26910 €
Lage Haus/Grundstück:
Regen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern und liegt im Bayerischen Wald am Schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist seit dem 7. Dezember 2004 ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Herr Robert Schuster

Vorstadt 29
94486 Osterhofen
Telefon: +49 09932-6549774
Mobil: +49 01712447508


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