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Hüttenberg-Reiskirchen: Keine Beschreibung ersetzt hier eine Besichtigung- Hochwertige Wohnanlage Herren-und Gästehaus

Objekt-Nr.: FB-PZ0016
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
35625 Hüttenberg-Reiskirchen
Lahn-Dill-Kreis
Hessen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.349.000 €
Wohnfläche ca.:
391,57 m²
Grundstück ca.:
1.510 m²
Zimmeranzahl:
14
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 % Käuferprovision inkl 19% MwSt.
Nutzfläche ca.:
287 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
12
Anzahl Badezimmer:
6
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Alarmanlage:
ja
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1977
Verfügbar ab:
15.5.2019
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Solarheizung
Energietyp:
KFW60
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
100 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die exklusive, herrschaftliche Wohnanlage auf dem 1.510 m² großen Grundstück gliedert sich auf in das ineinander übergehende Haupthaus mit Nebengebäude, Garagen und das 2-geschossige freistehende Gästehaus. In das Wohnhaus gelangen Sie durch eine überdachte Haustür mit Blei-verglastem Fenster. Anschließend gelangen sie über die Diele in einen sehr großzügigen Wohn/Essbereich und angrenzender offener Küche. Entlang des Flurs befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer,sowie ein offener Raum mit edel bemalten Einbauschränken auf beiden Seiten. Im Keller stehen Ihnen eine Waschküche, ein Kellerraum, ein WC und ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst viel Abstell- und Speicherfläche und einen weiteren großen Hobbyraum. Dieses ist völlig zum Ausbau vorbereitet inkl. aller Versorgungsleitungen und drei geräumigen Trapez-Gauben. Geheizt werden alle Räume über eine Fußbodenheizung,welche über eine Solaranlage mit der Technik nach neuesten Vorgaben, 25 KW Photovoltaik und Wärmepumpe gespeist wird. Im gemeinsamen Zusammenspiel führt das zu einer "autarken Gebäude-Versorgung". Der erzielte Energie-Überschuss wird in das Netz der EON eingespeist. Das Gästehaus ist 2-geschossig. Es verfügt über neue Technik, welche in einem der Kellerräume untergebracht ist. In hoher Qualität ausgestattete Bäder befinden sich auf jeder Etage. Das Wohnzimmer und die Küche im Landhausstil befinden sich im Erdgeschoss . Über den Treppenaufgang gelangen sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer( eines mit anliegenden Ankleide-Zimmer), sowie ein Bad. Das Dachgeschoss verfügt über ein Dach-Studio mit zwei Gauben und eigenem Bad. Die Wandbeläge im gesamten Haus
zeugen von höchster Qualität. Das Nebengebäude beinhaltet eine großzügige Garage(ebenfalls funkgesteuert), einen Pausenraum (beheizt und jederzeit als Wohnfläche nutzbar) und den Treppenaufgang zum ausbaubaren Dachgeschoss des Haupt-Wohnhauses . Von hier erreichen Sie auch den Zugang zum Garten. Die gesamte Anlage nebst Wohngebäude mit Nebenhaus und dem Gästehaus(welches einem Einfamilienhauses entspricht), umfasst eine große Innen- Hoffläche und einem im englischen Stil angelegten rund 600 m² großen Garten.Es erwartet sie dort eine exklusive Pflanzenauswahl, sowie ein Tee-Pavillon. Das alte Hof-Pflaster wurde Stein für Stein ausgehoben, gesäubert und auf einen neu hergestellten, frostfreien, LKW-befahrbaren Unterbau fachmännisch neu verlegt. Die Arbeiten übernahm das Unternehmen "Steinkunst Sikorski". Allein hierfür beliefen sich die Kosten auf rund 60.000 Euro. Beide Wohnhäuser wurden in Massivbauweise errichtet. Das Anwesen verfügt über einen hauseigenen Brunnen zur Gartenbewässerung. Alle Leitungen und Kanäle wurden erneuert. Die gesamte Liegenschaft wird Video überwacht und beide Wohnhäuser verfügen über WLAN-Anschlüsse.
Alle Wohnbereiche in beiden Häusern verfügen über eine Ausstattung von höchster Qualität. So spendet, auf Wunsch ,im Wohnbereich ein Kamin der Fa. Hark im Wert von ca. 70.000 € zusätzlich an langen Winterabenden eine angenehme,wohltuende Wärme . Die hochwertige Designer Küche der Küchen-Manufaktur BAX im Wert von ca. 70.000 € lädt zum Verweilen in einem Ambiente der Extraklasse ein.
Ausstattung/Zubehör:
-Luxus Designer-Küche
-Luxus Möbel , viele Einzelstücke , die auf Wunsch teilweise oder auch im Gesamten nach Absprache übernommen werden können.
Lage Haus/Grundstück:
Das luxuriöse Anwesen mit über 1510 m² Grundstücksfläche finden sie fern ab von Straßenlärm und Hektik in der Ortschaft Hüttenberg-Reiskirchen, welcher in einer reizvollen Landschaft liegt, ein reichhaltiges Freizeitangebot und somit hohe Wohnqualität bietet. Sie erreichen in circa 10 Minuten vom Ortsteil Reiskirchen den Autobahnanschluss der A 45 (Frankfurt - Dortmund), dadurch ergeben sich kurze Fahrwege in die Städte Gießen, Butzbach und Wetzlar.
Sonstiges:
Die Wohnanlage verfügt über 3 Garagen und 3 Stellplätze. Sämtliche Hof- und Garagentore werden über Funk gesteuert. Das Gebäude hat einen neuen Voll-Wärmeschutz. Die hochwertigen Fenster sind alle neu , ebenso die exklusive Haustür. Jedes Fenster hat elektrische Rollläden. In allen Räumlichkeiten sind exklusive Wand- und Bodenbeläge vorhanden.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 



JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Frau Petra Zepter

Bahnhofstraße 5
63691 Ranstadt
Telefon: +49 06041 821396
Mobil: +49 0171 8164598


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