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Landau an der Isar: Hanghaus in unverbaubarer Lage mit herrlicher Aussicht

Objekt-Nr.: B4332
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
94405 Landau an der Isar
Dingolfing-Landau
Bayern
Stadtteil:
Wildthurn
Gebiet:
1A
Preis:
315.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
309 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1984
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
50 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1984
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Baujahr 1984, Dachgeschoss-Ausbau 1992, letzte Renovierung 2018.
Ca.160m² Wohnfläche in EG und DG.
Zusätzlich befindet im Kellerbereich ein weiteres Zimmer z.B. Gäste - oder Hobbyraum mit Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein zweites Bad, ein Schlafzimmer, eine große Wohn- und Essdiele mit Ausgang auf einen zweiten Balkon, sowie eine zweite Küche, inklusive einfacher Einbauküche.

Das Dachgeschoss bietet somit den idealen Lebensraum, falls Sie für Ihr Kind oder Ihren Elternteil eine separate Wohnung schaffen möchten.

Im Erdgeschoss sind Flur, Küche, Wohnzimmer, WC, Bad, Schlafzimmer und Abstellraum. Vom Wohnzimmer im EG sowie von der Wohn-/Essdiele im DG treten Sie jeweils auf einen Balkon. Südwestbalkon und -Terrasse sind zum Teil überdacht.

Das Hanghaus steht in unverbaubarer Lage mit herrlichem Panoramablick. Zweiter Kamin für Holzofenanschluss ist vorhanden. Grundstück 309m².
Ausstattung/Zubehör:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In sämtlichen Wohnräumen und Küche im Erdgeschoss sowie im Kellerraum befindet sich ein ansprechender und hochwertiger Parkettboden.

Eine große 10m lange Garage mit "schwebender Garagenstauraumdecke für Lagerzwecke ist gegeben.

Glasfaserleitung ist bis zur Verteilerstelle der Telekom verlegt.
Die Anbindung der einzelnen Haushalte soll von Seiten Telekom demnächst erfolgen.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt in Landau/Isar, Ortsteil Wildthurn. Die Doppehaushälfte befindet sich in unverbaubarer Lage. Die Supermärkte und Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Landau/Isar, ca. 5 Autominuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Die Anbindung an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz ist über eine Busverbindung gegeben. Die Autobahn A92 sowie die B20 sind in wenigen Minuten erreichbar und Sie gelangen schnell in alle Richtungen, z.B. nach Straubing, Regensburg, Deggendorf, Dingolfing oder München.
Der Bayerische Wald liegt ebenfalls sehr nah, er ist ein wahres Wanderparadies. In der Stadt Landau haben Sie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z.B. das Frei- und Hallenbad, sowie eine große Auswahl von Sportstätten und die nahe Isar. Sie können überall und unbeschwert die Natur mit dem Rad erobern, spazieren und fischen gehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Herr Edmond Skender

Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Büro: +49 941 3813252
Mobil: +49 152 34395669


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