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Kelheim: *Neubau* attraktive Büro-/Praxisfläche mit großem Garten

Objekt-Nr.: B6697
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
93309 Kelheim
Bayern
Gebiet:
Stadtrand
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
210 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
210 m²
Mietpreis zzgl. NK:
2.520 € pro Monat
Verfügbar ab:
Oktober 2020
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
5.000 m²
Provisionspflichtig:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
2020
Etage:
1
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Post, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz, pro Stück 40 €; 10 x Garage, pro Stück 40 €
Fahrstuhl:
ja
Keller:
Abstellraum
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
antistatischer Teppichboden, Fliesen, Laminat, nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energietyp:
KFW55
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
60 Minute(n)
Kaution:
2 Monatskaltmieten
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Im Donaupark Kelheim entsteht in unmittelbarer Nachbarschaft zum neuen Landratsamt, mit Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr, der Neubau eines energieeffizienten und barrierefreien Wohn- und Geschäftsgebäudes mit zwei überdachten Parkebenen.

Auf über 5000 m² Grundstücksfläche werden etwa 6000 m² Nutzfläche errichtet, wobei die Hälfte der Fläche gewerblich genutzt wird, unter anderem von der Agentur für Arbeit (Berufsinformationszentrum) und der Mittelbayerischen Zeitung. Das EG steht Handel, Gewerbe, Praxen und Gastronomie zur Verfügung, in den OGs entstehen Wohnungen, Büros und Praxen.

Angeboten werden im Erdgeschoss ca. 150-250 m² Gewerbefläche zur Vermietung, welche sich ideal für eine Arzt-/Therapiepraxis eignet.
Die angrenzende Gartenfläche (ca. 140 m²) könnte für Patienten als "Warteraum" oder für die Mitarbeiter als Aufenthaltsmöglichkeit in der Pause genutzt werden.

Da der Neubau aktuell kurz vor Fertigstellung steht, können für den Innenausbau die Wünsche des Mieters noch berücksichtigt werden. Auch eine Klimaanlage, Küche, etc. kann in Absprache eingebaut werden
Ausstattung:
* Hoher Energiestandard (KfW 55)
* Fußbodenheizung
* barrierefrei
* Zahlreiche, überdeckte Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter
* ca. 140 m² Gargen
* Anschluss öffentlicher Nahverkehr
* Wünsche des Mieters können berücksichtigt werden (z.B. Klimaanlage, Küche, etc.)
Lage:
Im Herzen Bayerns, inmitten der Wachstumsregion Regensburg-Ingolstadt, malerisch an Donau und Altmühl gelegen, bietet die, sich stetig weiterentwickelnde Kreisstadt Kelheim, vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der direkte Blick auf die Befreiungshalle ist ein Kennzeichen des dynamisch wachsenden und gleichzeitig grün und naturnah gelegenen Stadtteils Donaupark. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein eigenes Ärztehaus und beste medizinische Versorgung in nächster Nähe sowie eine optimale Nahverkehrsanbindung zeichnen den Standort aus. Von hier ist es nur ein kurzer Spaziergang in die romantische Kelheimer Altstadt oder aber mitten hinein in die atemberaubende Schönheit des mit dem Europadiplom ausgezeichneten Naturschutzgebiets Weltenburger Enge und des Naturparks Altmühltal.
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151-56542013 erreichbar.

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