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Hemau: Die Ideale Immobilie für Kapitalanleger mit kompletter Vermietung

Objekt-Nr.: 17092020
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
93155 Hemau
Regensburg
Bayern
Gebiet:
Siedlung
Preis:
1.490.000 €
Wohnfläche ca.:
876 m²
Grundstück ca.:
1.564 m²
Zimmeranzahl:
30
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,48
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
18
Anzahl Badezimmer:
12
Terrasse:
4
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
12 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1993
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
61.400,04 €
Verfügbar ab:
01.11.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.09.2020 bis 20.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
123 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei identische Mehrfamilienhäuser mit jeweils 438 m² Wohnfläche und sechs Wohneinheiten.
Insgesamt drei 2 Zimmer- und drei 3 Zimmerwohnungen.
Im Ober- und Dachgeschoß ist jede Wohnung mit einem Balkon ausgestattet.
Zudem sind Carports und Kfz. Stellplätze vorhanden.

Die Objekte wurden 1993/1994 erbaut und befinden sich in gutem Zustand.

Alle Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet mit einer Kaltmiete von:

- Haus 1 jährlich 32.000,- Euro

- Haus 2 jährlich 29400,- Euro

So ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 61.400,- Euro.

Die Immobilie eignet sich bestens für Kapitalanleger da Sie ab dem ersten Tag die Miete erhalten.
Ausstattung:
Bitte sehen Sie sich die Bilder an. Oder Sie besichtigen das Objekt. Hierzu senden Sie uns bitte den anhängenden Besichtigungsschein vollständig ausgefüllt an team.cham@juka-immobilien.de
Lage:
Hemau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Die über 700 Jahre alte Stadt auf dem Tangrintel ist die westlichste Gemeinde und zweitgrößte Stadt im Landkreis Regensburg.
Hemau liegt auf dem bewaldeten Bergrücken Tangrintel zwischen der Altmühl und der Schwarzen Laber an der seit dem 12. Jahrhundert bestehenden Handelsstraße Frankfurt am Main – Würzburg – Nürnberg – Regensburg – Passau. Mit einer Fläche von 122,46 km² ist Hemau die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis Regensburg.

Die Stadtgemeinde ist nach Neutraubling und vor Wörth an der Donau die zweitgrößte Stadt im Landkreis Regensburg.
Sonstiges:
Haus 1:

EG links 52,79 m²
EG rechts 93,30 m²
1. OG links 62,47 m²
1. OG rechts 83,51 m²
DG links 62,47 m²
DG rechts 83,51 m²

gesamt 438,05 m² ohne Keller

Haus 2:

EG links 52,79 m²
EG rechts 93,30 m²
1. OG links 62,47 m²
1. OG rechts 83,51 m²
DG links 62,47 m²
DG rechts 83,51 m²

gesamt : 438,05 m²

- Carport
- Balkon
- Terrasse

Sanierungen:
2008: Müll- u Fahrradhäuschen
2018: Rohrbruch/Wasserschaden
2017: Neue Balkonanlage Haus 1+2
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,48% inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalte.Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
Ihr Ansprechpartner
 



Firma Juka Immobilien Team Cham
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Telefon: +49 151 26140243


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