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Tegernheim: ***Luxus Doppelhaushälfte in bester Lage von Tegernheim

Objekt-Nr.: B9324
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
93105 Tegernheim
Regensburg
Bayern
Stadtteil:
Regensburg
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
1.350.000 €
Wohnfläche ca.:
205 m²
Grundstück ca.:
472 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Angebotspreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
0
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden, voll klimatisiert
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In verkehrsgünstiger Wohnlage findet sich diese moderne Doppelhaushälfte, die durch ihre technisch hochwertige Ausstattung und eine bemerkenswerte Energieeffizienz besticht.
Die Immobilie verfügt über ein offenes Raumkonzept mit großflächigen Fenstern, welche zur Terrasse führen und somit für maximalen Lichteinfall sorgen. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Bora System bringt genügend Staufläche mit.
Neben dem großen Wohn-/ Essbereich befindet sich ein helles Gäste-WC und ein weiterer Raum, der als Büro oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Über die einläufig halb gewendelte Holztreppe, welche auf höhen der einzelnen Trittflächen beleuchtet ist, gelangt man in die weiteren Stockwerke.
Das erste Stockwerk ist auf drei Räume und ein Badezimmer verteilt, diese können perfekt als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In einem der Räume kann, dank der Integrierten Trennwand, der hintere Bereich als offene Ankleide genutzt werden.

Ausstattung:
Das moderne Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Hersteller Innenausstattung Bad:
- Badkeramik – „Ideal Standard“
- Armaturen – „Hansgrohe“

Das ausgebaute Dachgeschoss mit einem Kniestock von ca. 80cm kann als Apartment genutzt werden. Die bereits vorhandene Einbauküche und der großzügig geplante Wohnbereich können frei nach Ihren wünschen gestaltet werden. Dank der bodentiefen Fenster kann das einfallende Tageslicht bestens genutzt werden.
Dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollos und die Klingel inklusive Überwachungssystem/Alarmanlage runden das Design und die Sicherheit des Hauses perfekt ab.
Die zeitlos schönen, übergroßen Fliesen wurden im gesamten Haus verlegt.
Ebenso wurde auf allen 3 Ebenen eine hochwertige Fußbodenheizung verbaut, womit sich die Temperatur in den einzelnen Räumen separat durch Heizungsregler regeln und speichern kann.
Lage:
Tegernheim ist eine Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Der Ort grenzt östlich an Regensburg und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Regensburg angebunden.

Tegernheim hat eine gute Nahversorgung mit allen infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die unmittelbare Stadtnähe macht den Ort zu einer beliebten Wohngemeinde. Im Ort gibt es Kleinkinderbetreuung, Kindergrippe, Kindergärten sowie eine Grundschule.
Sonstiges:
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich,
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unter www.juka-immobilien.de zur Verfügung. Der
Energiepass, fals benötigt, wird individuell erstellt.
Bonität vorausgestzt. Bei Abschluss eines
Kauf-/Pachtvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision s. o. auf den
Angebots-, Kauf-/Pachtpreis vom Käufer/Pächter fällig.
AGB, Datenschutz, Wiederruf:
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Ihr Ansprechpartner
 



JUKA-IMMOBILIEN GmbH
Frau Juka-Immobilien Bank- Anila Salihu

Donaustaufer Str. 250
93055 Regensburg
Büro: +49 941 38132308


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