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Simbach am Inn: Hochwertige 4-Zimmer KFW-55 Neubauwohnung in Simbach am Inn. Provisionsfrei zu verkaufen

Objekt-Nr.: USH1W2EGL
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  • Grundriss Erdgeschoss
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  • Grundriss Schnitt A-A
 
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Schnitt A-A
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Ulmenweg 10
84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
Abstellraum
Umgebung:
Apotheke, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2021
Hausgeld:
150 €
Bezugsfrei ab:
01.12.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
KFW55
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
45 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2021
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Baubeginn Mai 2021 für 6 Neubau-Wohnungen in Simbach am Inn im VORVERKAUF

Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Eigentumswohnung im KFW 55 Standard mit 18.000,- Euro Fördermöglichkeit und einem Gartenanteil.

Die Wohnung 2 im Erdgeschoss links ist Ende 2021 bezugsfertig.

Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail.
Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses in Simbach am Inn. Die wunderschöne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist ab
Ende 2021 bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.

Klasse Grundriss - fairer Preis:
Durch den großen Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: Ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in die angrenzende Küche. Die 10 m² große Terrasse sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden und verleiht dieser Eigentumswohnung die besondere Note. Das Untergeschoss wäre ebenfalls als Wohnraum nutzbar. Hier befindet sich ein kleiner Flur, ein Abstellraum sowie ein weiterer großer Raum der als Hobbyraum, Büro oder als 2. Kinderzimmer dienen könnte.

Alle 6 Wohneinheiten werden mit einer Fußbodenheizung und Massiv Echtholzparkett in allen Zimmern, außer dem Bad ausgestattet. Wichtige Einrichtungsdetails wie Fliesen, Innentüren, Fensterbänke und Lichtschalter stehen Ihnen jederzeit zur Sichtung in einer kleinen Ausstellung bereit. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z.B. Grohe oder Geberit bezogen.

In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) für günstige Nebenkosten.

Im Kaufpreis mit inbegriffen sind 2x KFZ- Stellplätze.

Die Bilder stellen Einrichtungsbeispiele aufgrund der vorhanden Eingabeplanung dar.

Ein Musterhaus in Roding im Landkreis Cham kann gern
besichtigt werden.







Ausstattung:
Wohnung 2 im Erdgeschoss links:

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hobbyraum (2. Kinderzimmer) im KG
- Terrasse mit Garten
- Abstellraum im KG
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Diele


Weitere Details, Highlights und im Kaufpreis enthalten:

- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum
- hochwertige Natursteinfliesen und Echtholz Massivparkett
- elektrische Rollläden im kompletten Gebäude
- eigener großer Kellerraum je Wohneinheit
- hochenergieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung
- Gartenanteil

- 2x Stellplätze je Wohnungseinheit
Lage:
Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.

Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Sonstiges:
Aufteilung Wohnung 2:

- 9,73 m² Bad
- 9,05 m² Diele
- 8,25 m² Küche
- 10,82 m² Kinderzimmer
- 14,15 m² Schlafzimmer
- 23,67 m² Wohnzimmer
- 19,63 m² Schlafzimmer unten
- 6,23 m² Flur unten
- 1,75 m² Terrasse
_________________
103,28 m² gesamt
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
KFW 55 Standard-Wohneigentumsprogramm

Ab dem 01.07.2021 können Sie einen Antrag auf die neuen Förderkredite und Zuschüsse der BEG stellen.

Das Wichtigste in Kürze

Förderkredit ab 1,1 % Sollzins p.a.
Bis zu 120.000 Euro je Wohnung
Für alle, die ein neues KfW-Effizienzhaus 55 oder eine entsprechende Eigentums­wohnung bauen oder kaufen.
Weniger zurückzahlen: bis zu 30.000 Euro mit dem Tilgungszuschuss

Sollten Sie Fragen zur Finanierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finazierungs- und Bankpartnern her.
Ihr Ansprechpartner
 



Firma Juka Immobilien Team Cham
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Telefon: +49 151 15898973


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