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Simbach am Inn: Hochwertige 4-Zimmer KFW-55 Neubauwohnung in Simbach am Inn. Provisionsfrei zu verkaufen

Property ID: USH1W1EGR
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Grundriss Erdgeschoss
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Schnitt A-A
Quick Contact
Additional info material
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QR-Code
Basic information
Address:
Ahornweg 1
84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Area:
New development area
Price:
390.000 €
Living space:
101,50 sq. m.
No. of rooms:
4
Details
Details
Type of apartment:
Single storey apartment
Number of floors:
2
Subject to commission:
no
Bathroom:
Bathtub
Number of bedrooms:
3
Number of bathrooms:
1
Terrace:
1
Basement:
Storage room
Surroundings:
Pharmacy, Shopping facilities, Gym, Elementary school, Kindergarten, Quiet area, Post office, Playground, Residential area, Residential area
Number of parking spaces:
2 x Outside parking space
Furnished:
no
Quality of fittings:
Superior
Year of construction:
2021
Monthly costs all-inclusive:
150 €
Vacant from:
01.12.2021
Floor covering:
Tiles, Parquet flooring
Condition:
First occupier
Heating:
Floor
Type of heating system:
Gas
Energy type:
KFW55
Type of energy certificate:
consumption certificate
Energy efficiency class:
A
Energy consumption value:
45 kWh/(m2*a)
Energy consumption for hot water included:
yes
Year of construction according to Energy Performance Certificate:
2021
Further information
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Property description:
Baubeginn Mai 2021 für 6 Neubau-Wohnungen in Simbach am Inn im VORVERKAUF

Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Eigentumswohnung im KFW 55 Standard mit 18.000,- Euro Fördermöglichkeit.

Die Wohnung 1 im Erdgeschoss rechts ist Ende 2021 Bezugsfertig.

Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail.
Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung 1 befindet sich im Erdgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in Simbach am Inn. Die wunderschöne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und ist ab
Ende 2021 bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.

Durch den großen Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in die angrenzende Küche. Die 10 m² große Terrasse sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden und verleiht dieser Eigentumswohnung die besondere Note. Das Untergeschoss wäre ebenfalls als Wohnraum nutzbar. Hier befindet sich ein kleiner Flur, ein Abstellraum sowie ein weiterer großer Raum der als Hobbyraum, Büro oder als 2. Kinderzimmer dienen könnte.

Alle 6 Wohneinheiten werden mit einer Fußbodenheizung und Massiv Echtholzparkett in allen Zimmern, außer dem Bad ausgestattet. Wichtige Einrichtungsdetails wie Fliesen, Innentüren, Fensterbänke und Lichtschalter stehen Ihnen jederzeit zur Sichtung in einer kleinen Ausstellung bereit. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z.B. Grohe oder Geberit bezogen.

In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) für günstige Nebenkosten.

Im Kaufpreis mit inbegriffen sind 2x KFZ- Stellplätze.

Die Bilder stellen Einrichtungsbeispiele aufgrund der vorhanden Eingabeplanung dar.

Ein Musterhaus in Roding im Landkreis Cham kann gern
besichtigt werden.






Furnishings:
Wohnung 1 im Erdgeschoss rechts:

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hobbyraum (2. Kinderzimmer) im KG
- Terrasse
- Abstellraum im KG
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Diele


Weitere Details, Highlights und im Kaufpreis enthalten:

- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum
- hochwertige Natursteinfliesen und Echtholz Massivparkett
- elektrische Rollläden im kompletten Gebäude
- eigener großer Kellerraum je Wohneinheit
- hochenergieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung
- Gartenanteil

- 2x Stellplätze je Wohnungseinheit
Location:
Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.

Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Miscellaneous:
Aufteilung Wohnung 1:

- 9,303 m² Bad
- 9,448 m² Diele
- 8,011 m² Küche
- 10,489 m² Kinderzimmer
- 14,237 m² Schlafzimmer
- 22,977 m² Wohnzimmer
- 18,996 m² Schlafzimmer unten
- 6,445 m² Flur unten
- 1,750 m² Terrasse
_________________
101,636 m² gesamt
Remarks:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
General business conditions:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Sollten Sie Fragen zur Finanierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finazierungs- und Bankpartnern her.
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Company Juka Immobilien Team Cham
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Phone: +49 151 15898973


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