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Simbach am Inn: Hochwertige 4-Zimmer KFW-55 Neubauwohnung in Simbach am Inn. Provisionsfrei zu verkaufen

Referencia Nº: USH1W2EGL
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  • Grundriss Erdgeschoss
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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Stellplätze
Ansicht von Süden
Ansicht von Norden
Ansicht von Westen
Ansicht von Osten
Schnitt A-A
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Informaciones adicionales
Informaciones adicionales
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Datos generales
Dirección:
Ahornweg 1
84359 Simbach am Inn
Rottal-Inn
Bayern
Área:
Área en desarrollo
Precio:
390.000 €
Superficie útil aprox.:
101,50 m²
Cantidad habitaciones:
4
Más datos
Más datos
Tipo de vivienda:
Apartamento
N° de plantas:
2
Comisionable:
no
Baño:
Bañera
Cantidad dormitorios:
3
Cantidad baños:
1
Terraza:
1
Sótano:
Trastero
entorno:
farmacia, zona de tiendas, gimnasio, escuela primaria, guardería, zona tranquila, correos, parque infantil, Complejo residencial, zona residencial
Cantidad de aparcamientos:
2 x Plaza de aparcamiento exterior
Mobiliario:
no
Calidad del mobiliario:
De calidad
Año de construcción:
2021
Quota de la comunidad mensual:
150 €
Disponible a partir de:
01.12.2021
Pavimento:
Baldosas, Parquet
Estado:
A estrenar
Calefacción:
Suelo
Tipo de calefacción:
Gas
Tipo de energía:
KFW55
Tipo de certificación energética:
certificado de consumo
Clase de eficiencia energética:
A
Valor nominal del consumo de energía:
45 kWh/(m2*a)
Consumo de energía para agua caliente incluido:
Año de construcción conforme a la certificación energética:
2021
Descripción detallada
Descripción detallada
Descripción del inmueble:
Baubeginn Mai 2021 für 6 Neubau-Wohnungen in Simbach am Inn im VORVERKAUF

Erfüllen Sie sich Ihren Traum einer Eigentumswohnung im KFW 55 Standard mit 18.000,- Euro Fördermöglichkeit

Die Wohnung 2 im Erdgeschoss links ist Ende 2021 bezugsfertig.

Geschmackvolle Baugestaltung bis ins Detail.
Diese helle und lichtdurchflutete Neubau-Eigentumswohnung 2 befindet sich im Erdgeschoss links eines Mehrfamilienhauses in Simbach am Inn. Die wunderschöne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und ist ab
Ende 2021 bezugsfertig. Die durchdachte Raumaufteilung im geplanten Grundriss, eine moderne Bauweise sowie hochwertige Materialien sichern ein erstklassiges künftiges Wohngefühl.

Klasse Grundriss - fairer Preis:
Durch den großen Flur erreichen Sie folgende Räumlichkeiten: Ein geschmackvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie den großzügigen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in die angrenzende Küche. Die 10 m² große Terrasse sorgt für viele sonnenreiche und erholsame Stunden und verleiht dieser Eigentumswohnung die besondere Note. Das Untergeschoss wäre ebenfalls als Wohnraum nutzbar. Hier befindet sich ein kleiner Flur, ein Abstellraum sowie ein weiterer großer Raum der als Hobbyraum, Büro oder als 2. Kinderzimmer dienen könnte.

Alle 6 Wohneinheiten werden mit einer Fußbodenheizung und Massiv Echtholzparkett in allen Zimmern, außer dem Bad ausgestattet. Wichtige Einrichtungsdetails wie Fliesen, Innentüren, Fensterbänke und Lichtschalter stehen Ihnen jederzeit zur Sichtung in einer kleinen Ausstellung bereit. Eine dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein sehr gutes Raumklima. In allen Räumen sind elektrische Rollläden an Fenstern und Türen vorhanden. Sanitärobjekte werden von namhaften Herstellern wie z.B. Grohe oder Geberit bezogen.

In der kompletten Wohnanlage wird sehr viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt. Beispielsweise sorgen die Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutz- Isolierverglasung und die massive Ziegelbauweise (Stein auf Stein) für günstige Nebenkosten.

Im Kaufpreis mit inbegriffen sind 2x KFZ- Stellplätze.

Die Bilder stellen Einrichtungsbeispiele aufgrund der vorhanden Eingabeplanung dar.









Equipamiento:
Wohnung 2 im Erdgeschoss links:

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hobbyraum (2. Kinderzimmer) im KG
- Terrasse
- Abstellraum im KG
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Diele


Weitere Details, Highlights und im Kaufpreis enthalten:

- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- es befindet sich ein Netzwerkanschluss in jedem Raum
- hochwertige Natursteinfliesen und Echtholz Massivparkett
- elektrische Rollläden im kompletten Gebäude
- eigener großer Kellerraum je Wohneinheit
- hochenergieeffiziente Bauweise
- Fußbodenheizung
- Gartenanteil

- 2x Stellplätze je Wohnungseinheit
Ubicación:
Simbach am Inn liegt im Süden Niederbayerns, etwa 15 km östlich des Zusammenflusses von Inn und Salzach. In Simbach am Inn mündet der gleichnamige Simbach in den Inn. Die natürliche Grenze zum benachbarten Österreich bildet der Inn. Am gegenüberliegenden Innufer liegt die österreichische Stadt Braunau am Inn.

Simbach wird berührt von der B 12, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll, welche ins rund 50 km entfernte Passau und in Gegenrichtung in die 120 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 20 km südlich von Pfarrkirchen und 60 km nördlich von Salzburg.
Otros:
Aufteilung Wohnung 2:

- 9,303 m² Bad
- 9,448 m² Diele
- 8,011 m² Küche
- 10,489 m² Kinderzimmer
- 14,147 m² Schlafzimmer
- 22,977 m² Wohnzimmer
- 18,996 m² Schlafzimmer unten
- 6,446 m² Flur unten
- 1,750 m² Terrasse
_________________
101,547 m² gesamt
Nota:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Condiciones generales:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
KFW 55 Standard-Wohneigentumsprogramm

Ab dem 01.07.2021 können Sie einen Antrag auf die neuen Förderkredite und Zuschüsse der BEG stellen.

Das Wichtigste in Kürze

Förderkredit ab 1,1 % Sollzins p.a.
Bis zu 120.000 Euro je Wohnung
Für alle, die ein neues KfW-Effizienzhaus 55 oder eine entsprechende Eigentums­wohnung bauen oder kaufen.
Weniger zurückzahlen: bis zu 30.000 Euro mit dem Tilgungszuschuss

Sollten Sie Fragen zur Finanierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finazierungs- und Bankpartnern her.
Persona de contacto
 



Empresa Juka Immobilien Team Cham
Donaustauferstr. 250
93055 Regensburg
Teléfono: +49 151 15898973


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