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Klingenbrunn: ***rustikales 190m² EFH zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage***

Objekt-Nr.: B13551
  • LÖWENZAHN Vermarktung
LÖWENZAHN Vermarktung
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
94518 Klingenbrunn
Freyung-Grafenau
Bayern
Preis:
294.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
1.140 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% vom Angebotspreis
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wald, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1927
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Bauernhaus aus dem Jahr 1927 steht zum Verkauf und befindet sich in beliebter Ortslage von Klingenbrunn.
Mit seinen 8 Zimmern, einer Wohnfläche von 190.00 m² und seinem rustikalen Stil bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Ihre Familie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Eines der Highlights dieses Hauses ist der großzügige Wintergarten, in dem Sie ganzjährig die Natur genießen können. Hier können Sie entspannen, während Sie den Blick auf den liebevoll parkähnlich angelegten Garten mit vielen blühenden Pflanzen und Bäumen genießen.


Der Zustand des Hauses garantiert Ihnen einen reibungslosen Einzug ohne großen Renovierungsaufwand. Die Einbauküche ist bereits vorhanden.

Das Haus verfügt neben dem Esszimmer über ein Wohnzimmer mit offenem Kamin, drei Schlafzimmer, einem Lesezimmer und einem Büro.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, zusätzlich gibt es noch ein Duschbad.
Ein weiteres Highlight ist das Gäste-WC, das Ihnen und Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet.

Kurz gesagt: Das Haus Klingenbrunn bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch eine erstklassige Lage und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung:
- Doppelcarport (2022)
- Zusätzlicher Eingang vom Carport ins Haus
- Werkstatt
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Wintergarten
- Parkähnlich angelegter Garten
- Balkon
- Badezimmer im EG, ein separates WC und zwei Duschkabinen im OG (1998 saniert)
- Ölheizung 1998
Lage:
Das landschaftlich attraktiv gelegene und etwa 950 Einwohner zählende Pfarrdorf Klingenbrunn ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Spiegelau im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien gibt es zahlreiche Möglichkeiten. Klingenbrunn ist von grünen Wäldern und malerischen Wanderwegen umgeben. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge unternehmen oder mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden. Der Ortskern der Gemeinde Spiegelau ist mit PKW oder Bus in ca. 5-10 Minuten bequem erreichbar.
Sonstiges:
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