Butzbach: Exklusive Villa mit sehr großen Grundstück und Fernblick-Butzbach -OT

Villa

2

ja

3,57% inkl.gesetzl.Mwst von Käufer u.Verkäufer

150 m²

Einbauküche

Wanne

4

3

1

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Wohngegend

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

nein

Fernblick

2024

Luxus

1989

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Stein

modernisiert

Fußboden, Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

D

110 kWh/(m²*a)

D

Das Anwesen besticht schon auf den ersten Blick durch
Eleganz.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet reichlich Platz für die
Fahrzeuge ihrer Gäste und für den eigenen Fuhrpark
steht zusätzlich eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Einfahrtstor sowie die Doppelgarage öffnen sich
elektrisch mit einer Fernbedienung.
Rund um das gesamte Anwesen vom Hof bis in den
Garten sind Außenbeleuchtungen installiert, welche sich
vom Innenbereich der Villa und über eine Fernbedienung
beliebig schalten lassen.
Das Anwesen verfügt über 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder
( eines mit Eckbadewanne, WC und Doppelwaschtisch )
das zweite mit Duschkabine, WC, Waschtisch, das Dritte
dient als Wellnessbereich mit eingebauter Dampfkabine
und Dusche, WC. Das gesamte Kellergeschoss ist zu
vollwertigem Wohnraum ausgebaut.
Der offene Eingangsbereich des Anwesens beeindruckt
durch eine breite, geschwungene Echtholz- Treppe, die
ins Obergeschoss blicken lässt.
Rechts befindet sich die hochwertige Einbauküche,
ausgestattet mit Markengeräten der Firma Miele, und
angrenzendem, offenen Essbereich.
Der helle, weitläufige Wohnbereich ist eine Augenweide,
welcher durch das angrenzend, stilvolle Kaminzimmer
komplettiert wird. Der Blick in den parkähnlichen Garten
und in die umliegende Natur lässt keine Wünsche offen.
Auf gleicher Etage links, befindet sich das modern
gestaltete Gäste-WC, sowie ein weiterer Raum, der als
Waschküche genutzt werden kann.
Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Platz.
Elternschlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer bieten ein
ideales Ambiente zum Arbeiten und Entspannen. Dort
befindet sich ebenfalls das Badezimmer mit
Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken.
Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich ein
weitläufiger Flur mit Einbauschränken und Beleuchtung, 2
Gästezimmer (Schlafzimmer), die zweite Küche
(Einbauküche ebenfalls vorhanden), ein großer
Wohnbereich und das Bad mit oben beschriebener
Dampfkabine, Dusche und WC.
Ein Lagerraum auf gleicher Ebene und eine Werkstatt
ermöglichen Kreativität und Ausübung von Hobbys.
Zum Erholen lädt der wunderschön gestaltete Garten mit
Teepavillon ein.
Für die Bewässerung des Gartens sind ein unterirdisch
verlegtes Rohrsystem und eine Regenwasserzisterne
installiert. Bei Bedarf kann die Zisterne auch mit
Hauswasser zusätzlich gespeist werden.
Auch ein (Partyraum) - freistehendes Gartenhaus der
Extraklasse, luxuriös ausgestattet mit einer Theke,
Sitzgelegenheiten und einem Kamin kann ganzjährig
genutzt werden. Die Glasfront der einen Seite lässt sich
für eine kühle Brise im Sommer öffnen und eine Markise,
die über die angrenzende Terrasse ragt, sorgt zusätzlich
für Schatten.
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung,
sowie Teile des Obergeschosses. Zusätzliche Heizkörper
sind vorhanden.
Die Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch mit einer
Zeitschaltuhr gesteuert.
Das Anwesen ist obendrein durch eine Alarmanlage
gesichert.
Die hochwertige Einbauküche ist im Preis mit inbegriffen.

- repräsentativer Eingangsbereich
-großzügige Raumaufteilung
-offener Wohn-Essbereich
-Kaminzimmer
-hochwertige Einbauküche
-Masterbad mit Eckbadewanne
-separates Kinder-Badezimmer
-Lagerraum
-Werkstatt
-Gartenhaus (Partyraum)
-Doppelgarage
- Eine neue Ölheizungsanlage ( Fa.Brötje) ist im Januar 2024 installiert worden.

Die Immobilie befindet sich in Butzbach OT.
Es besteht eine hervorragende Anbindung an die
Autobahn A5 (Frankfurt/Kassel) und A45
(Dortmund/Hanau).
Die zentrale Lage ist sehr interessant für Pendler, durch ihre Nähe zum Rhein-Main Gebiet.
Auch Butzbach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut
erreichbar.
Ärzte, Apotheke und viele Einkaufsmöglichkeiten stehen
zur Verfügung.
-historischer Stadtkern
-umweltfreundliche Industrie-Ansiedlungen
-moderne Wohngebiete
-kinder und familienfreundliche Kleinstadt

Bonität voraus gesetzt.
Bitte nur seriöse Anfragen!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine
Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57%
inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom
Käufer u. Verkäufer fällig.